Обязательные случаи проведения оценки имущества
Случаи проведения оценки могут быть обязательные или нет. Из этого следует, что согласно ст. 7 ЗУ «Об оценке имущества» обязательность оценки в случаях:
- Любых операций с гос. имуществом. Например для отчуждения, аренды, страхования, залога. Точно так же для определения доли и размера взноса в уставной капитал.
- Для постановки на бухгалтерский баланс, списания, переоценки основных средств. Хотя оценка для переоценки необязательна. Но если остаточная стоимость существенно отличается от справедливой (основания пункт 16 ПСБУ № 7 и пункт 34 Методических рекомендаций № 56).
- Оценка для купли-продажи (мены) имущества у нотариуса. Однако в некоторых случаях для наследства или дарения. Все зависит от степени родства. После этого результаты оценки вносятся в Единую базу данных ФГИ Украины.
- В случае материального ущерба или возмещения.
- По решению суда. Оценка проводится для раздела имущества. Кроме того для оплаты судебного сбора. Также может быть оценка в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
- В других случаях по согласию сторон или определенных законом.
Необязательность оценки:
- С целью получения кредита под залог в банке. В том числе ипотечного кредита.
- Страхования. Во-первых до наступления страхового случая. Во- вторых после него.
- Для исполнительной службы. Величина стоимости оценки — стартовая цена продажи на аукционе.
- Для таможни. Например подтвердить реальную стоимость чтобы установить размер пошлин и сборов. В случае если у таможенной службы есть сомнения в стоимости, указанного в счете (инвойсе).
- Для посольства. Например показать материальное положение.
- Для договора пожизненного содержания.
- Страховой компании или МТСБУ. Например если пострадавший в ДТП не согласен с размером страховой выплаты или страховая компания не провела осмотр и оценку имущества в установленный срок. Также оценка проводится для МТСБУ в случае лишением лицензии у страховой компании виновника ДТП.
- Для налоговой службы. Например фирма продает имущество за n-ю цену. Заказывают оценку для мер предосторожности. Чтобы к бухгалтеру не было вопросов. Или для декларации доходов. В том числе должностных лиц.
- Для других управленческих решений. Причиной может быть: знать цену имущества для компенсации в случае повреждения, порчи, утери. Например при сдаче квартиры в аренду проводится оценка мебели. Кроме того может проводится оценка спорного имущества на момент принятия наследства. Или лицо не могло купить имущество на дату оценки. А оценка выступить как доказательство цены.
В данной статье не будем перечислять весь перечень других операций, где может понадобиться оценка. Безусловно, это уже относится к компетенция юристов. Но не оценщика.