Случаи проведения оценки

Обязательная оценка имущества проводится 

Согласно ст. 7 Закона Украины «Об оценке имущества» обязательно проводится оценка в случаях: 

1. Операций, связанных с предприятиями государственной формы собственности.

В случае создания, изменения, ликвидации предприятий, отчуждения путем приватизации, обмена. В случае страхования, залога. А также определения стоимости взносов учредителей, в том числе доли каждого взноса в общем капитале.

2. Аренды государственного имущества

Согласно постановления КМУ № 629 от 10.08.1995 «Об утверждении Методики оценки объектов аренды, порядка выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств и ценных бумаг. Алгоритм расчета размера арендной платы за использование недвижимого имущества арендатором следующий: рыночная стоимость 1 кв.м., указанной в отчете о независимой оценке недвижимости делится на 12 месяцев и начисляется НДС. Затем в процентах от полученной стоимости рассчитывается размер арендной платы за 1 кв. м. в месяц. Размер процентной ставки зависит от целевого использования и устанавливается в г. Киеве решением Киевского городского совета № 415/1280 от 21.04.2015 «Об утверждении Положения об аренде имущества территориальной громады города Киева»

3.  Для отражения результатов оценки в бухгалтерском учете.

Оценка проводится в случае постановки на бухгалтерский баланс предприятия, переоценки основных средств если остаточная стоимость существенно отличается от справедливой, списания. пункт 16 П(С)БУ № 7 и пункт 34 Методических рекомендаций № 56

4. Налогообложения имущества

Оценка при купли-продаже (мене), наследстве (в случае наследования имущества наследниками, в соответствии с статей 1262-1265 Гражданского кодекса Украины, которые относятся ко второй, третьей, четвертой, пятой очередей родства), дарении (если между даритель и одариваемым лицом вторая, третья, четвертая, пятая очередь родства. 
В соответствии со ст. 172 Налогового кодекса Украины налогооблогаются операции при отчуждении объектов недвижимого имущества путем продажи (обмена) с обязательным внесением информации в Единую базу данных отчетов об оценке Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). В результате успешной регистрации отчета об оценке имущества ему присваивается уникальный номер для совершения нотариальных действий (нотариус проверяет номер для удостоверения соглашения).

5. В случае материального ущерба

 Рассчитывается стоимость нанесенного материального ущерба или возмещения. 

6. По решению суда.

Например, во первых: для определения стоимости имущества при разделе между участниками спора. В том числе в процессе развода.  Во-вторых: оценка для расчета размера судебного сбора при обращении в суд. В третьих: в связи с необходимостью защиты общественных интересов. 

7. В других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.

 

Необязательная оценка имущества проводится в случаях

1. Залога (ипотеки) для банка и других финансовых учреждений с целью получения кредита 
2. Страхования — до наступления и во время наступления страхового случая 
3. Для исполнительной службы — определяется начальная цена продажи имущества для проведения публичных торгов (аукционов). 
4. Для таможни, посольства, договора пожизненного содержания, принятия управленческих решений, страховой компании, моторно-транспортного страхового бюро Украины (МТСБУ),  оформления наследства и дарения первой очереди родственных связей и др. (рекомендуется проводить оценку при наследовании спорного имущества, когда стороны претендуют на получение наследства для защиты законных прав и интересов).   

 

Добавить комментарий