Обязательные случаи проведения оценки имущества

Случаи проведения оценки могут быть обязательные или нет. Из этого следует, что согласно ст. 7 ЗУ «Об оценке имущества» обязательность оценки в случаях: 

  1. Любых операций с гос. имуществом. Например для отчуждения, аренды, страхования, залога. Точно так же для определения доли и размера взноса в уставной капитал. 
  2. Для постановки на бухгалтерский баланс, списания, переоценки основных средств. Хотя оценка для переоценки необязательна. Но если остаточная стоимость существенно отличается от справедливой (основания пункт 16 ПСБУ № 7 и пункт 34 Методических рекомендаций № 56).    
  3. Оценка для купли-продажи (мены)  имущества у нотариуса. Однако в некоторых случаях для наследства или дарения. Все  зависит от степени родства. После этого результаты оценки вносятся в Единую базу данных ФГИ Украины.    
  4. В случае материального ущерба или возмещения. 
  5. По решению суда. Оценка проводится для раздела имущества. Кроме того для оплаты судебного сбора. Также может быть оценка в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
  6. В других случаях по согласию сторон или определенных законом.

Необязательность оценки: 

  1. С целью получения кредита под залог в банке. В том числе ипотечного кредита. 
  2. Страхования. Во-первых до наступления страхового случая. Во- вторых после него.  
  3.  Для исполнительной службы. Величина стоимости оценки — стартовая цена продажи на аукционе. 
  4.  Для таможни. Например подтвердить реальную стоимость чтобы установить размер пошлин и сборов. В случае если у таможенной службы есть сомнения в стоимости, указанного в счете (инвойсе).
  5. Для посольства. Например показать материальное положение.
  6. Для договора пожизненного содержания. 
  7. Страховой компании или МТСБУ. Например если пострадавший в ДТП не согласен с размером страховой выплаты или страховая компания не провела осмотр и оценку имущества в установленный срок.  Также оценка проводится для МТСБУ в случае лишением лицензии у страховой компании виновника ДТП.
  8. Для налоговой службы. Например фирма продает имущество за n-ю цену. Заказывают оценку для мер предосторожности. Чтобы к бухгалтеру не было вопросов. Или для декларации доходов. В том числе должностных лиц.
  9. Для других управленческих решений. Причиной может быть: знать цену имущества для компенсации в случае повреждения, порчи, утери.  Например при сдаче квартиры в аренду проводится оценка мебели. Кроме того может проводится оценка спорного имущества на момент принятия наследства. Или лицо не могло купить имущество на дату оценки. А оценка выступить как доказательство цены.

В данной статье не будем перечислять весь перечень других операций, где может понадобиться оценка. Безусловно, это уже относится к компетенция юристов. Но не оценщика.

Добавить комментарий

три × два =