Оперативность.

Надёжность.

Профессионализм.

Вы ощутите пользу
от сотрудничества с нами!

О нас

ООО "КОАПРИ Д" профессионально занимается независимой экспертной оценкой недвижимости и движимого имущества с 2011 года в Киеве и Киевской области. Направление оценки имущества по которым разрешена практическая оценочная деятельность: 1. Оценка объектов в материальной форме. За это время мы сумели зарекомендовать себя, как благонадёжный, ответственный и добросовестный субъект оценочной деятельности - субъект хозяйствования. Наша цель - предоставлять качественные услуги и удовлетворять потребности каждого клиента.

Обязательная оценка имущества проводится согласно ст. 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" в случаях:
1. Cоздания, реорганизации, ликвидации предприятий, выделение или определение доли имущества в общем имуществе, приватизации и другого отчуждения, обмена, страхования, залога, определения стоимости взносов участников (учредителей) хозяйственного общества государственной и коммунальной форм собственности.
2. Налогообложения имущества, кроме случаев определения размера налога при наследовании имущества, стоимость которого облагается по нулевой ставке (к этой категории относится первая очередь наследников по закону согласно ст. 1261 Гражданского кодекса Украины). В соответствиии со ст. 172 Налогового кодекса Украины налогооблогаются операции при отчуждении объектов недвижимого имущества путем продажи (обмена) с обязательным внесением информации в Единую базу данных отчетов об оценке Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). В результате успешной регистрации отчета об оценке имущества ему присваивается уникальный номер для совершения нотариальных действий (нотариус проверяет номер для удостоверения соглашения).
3. Аренды госимущества (коммунального имущества) согласно постановления КМУ № 629 от 10.08.1995 "Об утверждении Методики оценки объектов аренды, порядка выкупа арендатором оборотных материальных средств и Порядка предоставления в кредит арендатору средств и ценных бумаг. Алгоритм расчета размера арендной платы за использование недвижимого имущества арендатором следующий: рыночная стоимость 1 кв.м., указанной в отчете о независимой оценке недвижимости делится на 12 месяцев и начисляется НДС. Затем в процентах от полученной стоимости рассчитывается размер арендной платы за 1 кв. м. в месяц. Размер процентной ставки зависит от целевого использования и устанавливается в г. Киеве решением Киевского городского совета № 415/1280 от 21.04.2015 "Об утверждении Положения об аренде имущества территориальной громады города Киева".
4. Переоценки основных средств для целей бухгалтерского учета (постановка на баланс, списание, если остаточная стоимость отличается от справедливой) п. 16 П(С)БУ № 7 и п. 34 Методических рекомендаций № 561
5. Расчета стоимости нанесенного материального ущерба или возмещения.
6. По решению суда (при разделе имущества после развода, судебного сбора и др.) или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
7. В других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.

Необязательная оценка имущества проводится в слухаях:
1. Залога (ипотеки) для банка и других финансовых учреждений с целью получения кредита
2. Страхования - до наступления и во время наступления страхового случая
3. Для исполнительной службы - определяется начальная цена продажи имущества для проведения публичных торгов (аукционов).
4. Для таможни, посольства, договора пожизненного содержания, принятия управленческих решений, страховой компании, моторно-транспортного страхового бюро Украины (МТСБУ) и др.

Для проведения независимой экспертной оценки имущества необходимы следующие документы: правоустанавливающие - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, решение суда; выписка (вытяг) из реестра прав на недвижимое имущество; технический паспорт квартиры, помещения, отдельно стоящего здания; паспорт собственника и ИНН для физических лиц или выписка из ЕДРПОУ для юридического лица; дефектный акт ЖЭКа; бухгалтерский баланс (ф. 1); отчет о финансовых результатах (ф. 2); госакт на землю; договор аренды земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра; свидетельство о регистрации транспортного средства; инвентарные карточки; счет-фактура; выписка из бухгалтерского баланса о первоначальной и остаточной стоимости основных средств. Предоставляются ксерокопии документов из перечня выборочно в зависимости от цели и объекта оценки.
Результаты независимой оценки действуют в течение шести месяцев от даты оценки, если иной срок не предусмотрен в отчете. По истечению этого периода или по требованию заказчика если не изменилась конъюктура рынка подобного имущества, физическое состояние и не произошли значительные перемены в условиях функционирования объекта оценки необходимо повторно проводить оценку стоимости имущества - доработку (актуализацию) оценки.

Какой выбрать вид стоимости? Экспертная оценка недвижимости (квартиры, земли и т.д.) и другого имущества проводится для определения рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других видов стоимости, исходя из базы оценки. Для выбора базы оценки принимается во внимание цель и условия применение результатов оценки. Для начисления и оплаты налогов, сборов и других обязательных платежей, которые начисляются при продаже, дарении, для заключения договора аренды, для вклада в уставной капитал, слияния и разделения,конфискации имущества определяют рыночную стоимость. Объекты оценки в условиях принудительной продажи и ограниченным сроком реализации оцениваются по ликвидационной стоимости, которая определяется на основе их рыночной стоимости с применением коэффициента ликвидности, который в общепринятых правилах определяется соотношением времени экспозиции вынужденной продажи (более короткий период) и обычным периодом экспозиции - при кредитовании, исполнительном производстве, банкротстве, слиянии и разделе. В случае проведения оценки специализированного имущества, в том числе для ведения бухгалтерского учета может использоваться остаточная стоимость замещения (воспроизведения) с применением затратного подхода. Стоимость ликвидации (утилизационная, скраповая стоимость или стоимость лома) определяется при выбытии и списании имущества. Инвестиционная стоимость расчитывается как разница текущей стоимости капитализированного чистого операционного дохода после выполнения ремонта, реконструкции (неотъемлемых улучшений) недвижимости и приведенной в текущую стоимость величины инвестиций, необходимых для ремонта, реконструкции, которая расчитывается на основе срока осуществления расходов и ставки дисконта, приравненой к выбраному для оценки коэффициенту капитализации. Цель - разработка бизнес-плана, вклада в уставной капитал

Сколько стоит оценка имущества? Стоимость услуг по экспертной оценке жилой недвижимости частной формы собственности для налогообложения составляет для квартиры - от 2500 грн, жилого дома - от 2700 грн, коммерческой недвижимости (нежилого фонда) - от 3000 грн. Оценка нежилого помещения (встроенного, встроенно-пристроенного), находящегося в коммунальной собственности - от 3000 грн. Оценка автотранспорта - от 500 грн. Оценка движимого имущества - от 50 грн/ед. Для более детального ознакомления со стоимостью работ по оценке смотрите прайс-лист ниже.

Наши услуги

  • Оценка недвижимости: квартиры, жилого, дачного (садового) дома. Оценка нежилых помещений и зданий: офисных помещений - кабинета, офиса, комнаты; складских помещений - хранилища, базы, склада, ангара, павильона; производственных помещений - цеха, завода, фабрики, мастерской промышленных предприятий; торговых помещений - магазина, кафе, бара, ресторана; гаража в кооперативе (парковки, машиноместа в цокольном, подвальном этаже жилого дома), объектов незавершенного строительства и др.
  • Оценка земельного участка, земли целевого использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений; ведения садоводства; сельского хозяйства; промышленного; коммерческого назначения и др.
  • Оценка машин, оборудования, установок: серийного, нестандартного (нетипового), нестандартизированного. Оцениваем обрабатывающее оборудование, грузоподъемные, электрические и строительные машины и механизмы, оборудование общезаводского назначения, передаточные (передающие) устройства, подвижной ж/д состава - вагоны, локомотивовы.
  • Оценка движимых вещей: оргтехники, мебели, товаров, запасов, электроприборов, продукции, предметов, инструментов, офисного оборудования, инвентаря и др.
  • Оценка колесного транспортного средства (КТЗ): легкового и грузового автомобиля, прицепа, автобуса, спецтехники, в том числе после ДТП, поврежденного, разукомлектованого
  • Оценка материального ущерба, нанесенного собственнику авто при ДТП: расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ с составлением калькуляции. Оценка ущерба квартиры от залива (затопления), пожара: расчет стоимости ремонтно-строительных работ отделочных покрытий (конструктивных элементов и т.д) с учетом физического износа строительных материалов, которые использовали при ремонте, строительстве
  • Составление, аудит и проверка сметной документации: все виды строительно-монтажных и ремонтных работ, подготовка локальных смет, тендеров в програмном комплексе "Автоматизированный выпуск смет" - ПК АВС-5 (укр. АВК-5)
  • Услуги аварийного комиссара: установление причины дорожно-траспортного происшествия и определение размера убытков
  • Профессиональная консультация бесплатная
    Ниже приведены цены на услуги оценщика по проведению экспертизы

Наши преимущества

Мы оперативно, безотлагательно в критичных обстоятельствах, в ограниченное время составляем отчет о независимой оценке имущества. При этом качество и объективность - наш главный приоритет. Также возможно узнать предварительно, без составления и подготовки отчета вероятную величину стоимости недвижимого имущества в режиме онлайн (online) без оплаты.

Нам можно довериться. Мы выполняем все взятые на себя обязательства, сохраняя невысокую стоимость услуг оценки. При этом оплата осуществляется по окончанию выполненных работ и передачи отчета. В зависимости от объема работ, трудозатрат цена услуг может изменяться. Для экономии вашего времени вы можете отправить документы для оценки в электронном виде (исходные данные)

Мы отлично знаем своё дело. Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет нам профессионально исполнять задачи и проекты различной сложности и трудоёмкости. Беремся даже за оценку проблемных материальных активов

Документы

Контакты

Адрес: город Киев, правый берег, станция метро Минская, проспект Оболонский, дом 18, офис 1, этаж 2. Двухэтажное офисное здание.
Оценщик Дмитрий Дорофеев, тел. 0509592027, 0989762774; инженер-сметчик Владимир, тел. 0994987828

График работы: понедельник - суббота с 8:30 до 19:00.