Корректировка на коммуникации

Статистический метод

Городоцкая Е.А, Назиров В.П., Яхновская Н.В провели анализ рынка нежилой недвижимости Харьковского региона в 2004 году. Статья опубликована в журнале «Вестник оценки». Выпуск № 1, 2005. стр. 31-40) и изучается корректировка на коммуникации в оценке недвижимости. В ходе исследования была выявлена ​​зависимость — это изменение цены продажи объектов в зависимости от наличия коммуникаций (полноты их объема). Она четко прослеживается при анализе имеющихся данных. Данное изменение стоимости отмечается как для производственных объектов, так и для торговых. Под всеми коммуникациями понимается наличие: электроосвещения, водопровода, канализации, центрального отопления. Для объектов торгового назначения были проанализированы данные по следующим группам:

  • объекты, содержащие все коммуникации. (полный состав)
  • объекты, содержащие коммуникации частично, например, без центральной канализации.

Как ни странно, объекты торгового назначения с частичным наличием коммуникаций еще являются объектами рынка. В частности к ним относятся магазины павильонного типа. А также магазины старой постройки на окраинах города. Далее была проанализирована вся имеющаяся информация по базе на предмет установления зависимости стоимости объектов различного назначения, в том числе административного и торгового, в зависимости от расстояния от центра, от расстояния до станций метро.

По результатам анализа можно говорить о том, что данные зависимости не просматриваются. А если и просматриваются, то не в таком объеме, чтобы говорить об устойчивой зависимость стоимости объектов от расстояний от центра и от станций метро. Данный факт можно объяснить, что в каждом крупном городе формируются центры деловой активности (кроме административного центра). Они имеют собственную инфраструктуру и свою коммерческую привлекательность.

Данную размер поправки по мнению автора статьи допустимо применять для торговой помещений в областных центрах, в Киев.

Также аналитические материалы для корректировок на инженерные коммуникации сегмента «Жилые дома» можно посмотреть здесь. А также другие поправки.

Метод прямых затрат

Бывает случаи что нужно рассчитать только свет. Так как вода и канализация — «привозные». То есть их проведение нецелесообразно или нет возможности подключения. Тогда можно ссылаться на расчета стоимости подключения коммуникаций. И использовать данные Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЕКП, Регулятор). Калькулятор стоимости стандартного подключения электросети здесь. При этом мощность подключения желательно обосновать предполагаемым количеством электоприборов и техники.

Корректировка на коммуникации водоснабжению и канализации можно определить с помощью определения стоимости их подключения. Например составить локальные сметы или выполнить приблизительный расчет. Для укрупненных расчетов размер затрат следующий:

  • во-первых: проектная документация (технические условия). При подключении к сетям водоснабжения и канализации: 1950 грн. на примере ОАО «Бердянскводоканал». (источник: https://vodabrd.com.ua/ru/podkljuchenie-uslugi-jur-licam.html)
  • во-вторых: покупка труб и комплектующих от 5-12 тыс. грн. Зависит от расстояния до магистральных труб;
  • в-третьих: работы про копке траншей — 10-20 тыс. грн.

Для более детального расчета можно сделать смету. Погрешность как правило составляет до 5%. Мы занимаемся также сметными расчетами. Детальнее читать здесь.

Добавить комментарий

пятнадцать − четырнадцать =