Местоположение Метод попарного сравнения Наиболее обоснованная поправка - метод попарного сравнения. Этот метод предполагает сопоставления нескольких пар объектов сравнения. Но тут главное условие, чтобы они имели одинаковые технические параметры, кроме места нахождения. Нормативный способ Еще один способ это корректировка с помощью разницы стоимости нормативной денежной оценки земельных участков между объектом…

Изменение стоимости денег во времени. Как в оценке для определения стоимости денежных потоков применяются функции сложного процента. В данной статье разберем случаи применения данных оценочных процедур.Как известно деньги в разное время имеют разную ценность. Например количество товара, которое сегодня можно купить за 100 условных единиц через несколько лет уже будут…

Методика оценки вагона Вагон это средство для перевозки сыпучих, твёрдых, газообразных, жидких веществ. При оценке можно использовать все методические подходы. Но это теоретически. Практически вагоны оцениваются сравнительным и затратным подходами. Более новые в основном оценивают затратным подходом, так как открытой информации на рынке продаж практически нет. Ниже рассмотрим пример оценки…

Оценка АЗС Так как это в своем  роде торговое предприятие, то надо отдавать преимущество исключительно доходному подходу. Бывает случаи, что на трассе расположены 2 заправки друг напротив друга с разной доходность, что отражается на их стоимости. Разница может быть в несколько раз. Поэтому в первую очередь для АЗС главное расположение.…

В практике мне повезло столкнуться с оценкой отдельно стоящего здания для страхования в Киеве. Точный адрес не могу назвать, но это было в массиве "Старый Киев Верхний город" Доходный подход Для доходного подхода это не являлось проблемой, хоть рынок аренды открытых террас отсутствует. Зато заказчиком были предоставлены договора аренды на…

С каждым в жизни может случится неприятное событие - ДТП. Для определения стоимости ремонта проводится оценка. То есть определение стоимости ремонта и приведение автомобиля в то техническое состояние, которое было до наступления ДТП. Ремонт может состоять из замены, ремонта, покраски детали. Иногда ремонт бывает дороже выходит, чем просто заменить деталь.…

Для оценки иногда требуется провести индексирования. То есть через коэффициент привести прошлые цены к текущим. Для службы статистик страны следит за изменением цен. В оценке оборудования и других материальных вещей, а также услуг используют индексы PPI или индекс цен промышленной продукции. Переводится дословно "Индекс цен производителей". Этот индекс отличается от…

Норматив Оценка для банка с точки зрения безопасности возврата займа и уменьшения рисков очень важна. Если стоимость определить неправильно, то банк может не получить максимальную прибыль или в самом плохом сценарии не вернуть одолженные деньги. НБУ помимо фонда госимущества регулирует оценку своим постановлением№ 64 и 351. Также нацбанк дает рекомендации…

Некоторые оценщики думают, особенно кто недавно освоил эту профессию, что они очень много знают об оценке. С их объемом знаний и умений позволяет выполнять оценку за очень короткое время. А стоимость услуг на очень низком уровне в связи с затратами времени на нее. Поэтому это может повлиять на достоверность оценки.…

Один из способов определить стоимость недвижимости - рассчитать сколько она может принести прибыли. Один из инструментов - ставка капитализации для недвижимости. Это объясняется почему самая дорогая недвижимость в Киеве и крупных областных центрах. Чтобы получить стоимость нужно чистые доходы от использования недвижимости разделить на ставку капитализации. При этом денежный поток…