Некоторые оценщики думают, особенно кто недавно освоил эту профессию, что они очень много знают об оценке. С их объемом знаний и умений позволяет выполнять оценку за очень короткое время. А стоимость услуг на очень низком уровне в связи с затратами времени на нее. Поэтому это может повлиять на достоверность оценки. Например объекты сравнения при оценке недвижимости взяты на «скорую руку» не беря во внимание другие предложения продажи или аренды. А также не узнав актуальность предложения и другие существенные критерии.

Бывают также случаи когда берут квалификационное свидетельство оценщика в «аренду», а делают отчеты дилетанты. Для сбора максимального объема работ они предлагают очень дешевые услуги оценки. Ведь в любой момент можно потерять право делать оценку.

Риски дешевой оценки

Демпинг для уважающего свой труд оценщика недопустим. Ведь кроме затрат труда в стоимость услуг оценки входит надбавка за имя (репутацию) и риск. В основном быстрая и дешевая оценка не очень качественная. В любой момент такой отчет об оценке могут проверить и признать его некачественным или непрофессиональным. Для заказчика такой оценки может привести как минимум к потери денег и времени. Также клиенты, которые обращаются к оценщиками с пониженными ценами на услуги могут выявить ошибки в отчете из-за ограниченных сроках выполнения оценок. Хорошо если эти ошибки будут не математические.

Основные грубые ошибки в отчета

Во-первых: не функциональные объекты сравнения продажи или аренды. Например оценивается магазин, а аналоги офисы. Во-вторых: аналоги не подобные — имеют значительные отличия по месту расположения, строительным и другим параметрам. Подобные объекты оценки — это когда инвестор хотел бы взвесив все риски вложить свой капитал. В третьих: аналитика подобного объекту оценки имущества. Потому что в анализ о стоимости представлен более шире (выборка значительно больше 3,4,5 единиц как в оценке путем сравнения).

В оценке недвижимости и другого имущества самое важное — правильно использовать информация. Бывают случаю что два отдельных оценщика вывели одинаковую стоимость, но использовав разные материалы. Даже если стоимость правильная, а оценочные процедуры имеют значительные недостатки, результаты оценки могут признать негодным к использованию.

Добавить комментарий

2 × один =