Классы офисов

Комитет по вопросам недвижимости Американской торговой палаты в Украине совместно с Форумом недвижимости Киева разработали стандарт — классификация офисов. Однако он не носит обязательного характера. Но есть исключение — его можно применять только для г. Киева. Также он распространяется профессиональных офисов.

Классификация офисов, требования

  • Офисные здания класса А должны отвечать первым 10 главным условиям. А также 6 дополнительным условиям.
  • Офисные здания класса В. Должны отвечать 13 условиям. Из них минимум 7 главным условиям.
  • Офисные здания класса С. Должны отвечать 7 условиям. Из них минимум 5 главным условиям.

Главные условия

  1. Во-первых: центральный деловой район города или вблизи транспортных развязок
  2. Во-вторых: управление уровня профи и прозрачный бухучет.
  3. В-третьих: отдельный заметный вход. В том числе с холлом.
  4. В-четвертых: высота от пола до потолка не меньше 2,7 м. не меньше 90% всей площади.
  5. В-пятых: парковка — не меньше 1 места на 100 кв.м.
  6. В-шестых: снабжение электричеством не меньше 50 Вт на 1 кв.м. В том числе подключение 1 категории или посредством дизельного генератора.
  7. В-седьмых: система теплоснабжение, вентиляции, кондиционирования. При этом отдельным контролем температуры. В том числе 4-кратного воздухообмена в час.
  8. В-восьмых: открытая планировка площади с колоннами. А также допустимостью перепланировки.
  9. В-девятых: цифровые телефонные линии и интернет.
  10. В-десятых: возмещенный коэффициент потерь не выше 12%.

Доп. условия

  • Во-первых: главный фасад (в первой линии улицы)
  • Во-вторых: разумное дистанция между окнами. 95% площадей находится в 10 метрах от окна.
  • В-третьих: min площадь этажа 500 кв.м.
  • В-четвертых: средняя длина между внешней стеной и ближайщей перегородкой не должна превышать 10 м.
  • В-пятых: возможность подключения к коммуникациям в любом месте.
  • В-шестых: среднее время ожидания лифта в час-пик не больше 30 секунд с момента вызова.
  • В-седьмых: близость к остановкам транспорта — метро, автобус, троллейбус.
  • В-восьмых: близость предприятий ресторанного хозяйства.
  • В-девятых: допустимая нагрузка на пол 450 кг. на кв.м.
  • В-десятых: освещение офисов 400+люкс на высоте рабочей поверхности.

Для чего это нужно

Например в процессе оценке сравниваются офисы. Чтобы выявить по их качествам и критериям отнести к классу. После этого корректировать цену офиса в зависимости от класса. Чем выше класс, тем выше цена.

Добавить комментарий

одиннадцать + два =