Для чего проводят оценку на прошлую дату
Ретроспективная оценка — определение стоимости имущества на прошедшую дату. Другими словами «задним числом». Поэтому проводится анализ данных о состоянии рынка недвижимости, который сложился на прошлую дату. То есть уровня цен на дату оценки. Например для сверки и подтверждения суждений и расчетов, выполненным другим оценщиком в прошлом. Кроме того для рекомендации о цене имущества на дату оценки. Также оценка может понадобиться для решения споров в суде. В том числе для проверки органами власти в ходе расследований.
Из чего состоит ретроспективная оценка
Во-первых оценщик получает данные о состояние объекта оценки. Во-вторых — фотографии объекта оценки, документы. В третьих, если проводился ремонт, то нужны локальные сметы. Если понесены другие затраты — выписка из банка, вывод аудитора.
Источники информации
- архив нашего предприятия. (объявлений в интернете о ценах продажи и аренды)
- архив газеты «Авизо«
- интернет-архиве https://archive.org/
- данные рынка недвижимости
- статистические данные
- данные НБУ.