Норматив
Оценка для банка с точки зрения безопасности возврата займа и уменьшения рисков очень важна. Если стоимость определить неправильно, то банк может не получить максимальную прибыль или в самом плохом сценарии не вернуть одолженные деньги. НБУ помимо фонда госимущества регулирует оценку своим постановлением
№ 64 и 351. Также нацбанк дает рекомендации по предельному размеру выдачи денег, который отталкивается от оценки. Например для квартир он составляет 75%. То есть если стоимость квартиры составляет 1 млн. гривень, то вам могут занять 750 тысяч гривень.
Кто имеет право проводить оценку для банка
В точки зрения закона о оценке любой независимый оценщик. В зависимости от политики банка есть два варианта — иметь своих штатных оценщиков или пользоваться услугами независимых оценщиков. Многие банке принимают оценки только от фирм, которым доверяют. Также они должны соответствовать критериям НБУ таким как опыт работы, не иметь негативных рецензий. Кстати мы аккредитованы в Банке «Глобус». Разберем плюсы и минусы обоих.
Плюсы банковские оценщиков. Во-первых меньше расходов на оценки при условии немаленького кредитного портфеля. Во-вторых: лояльность клиентов банка. Ведь оценку проводят бесплатно. Даже в случае несогласия потенциальный клиент банка ничего не теряет и не несет никаких расходов.
Плюсы независимых оценщиков: срочность выполнения заказов, более объективный результат оценки.