Некоторые оценщики думают, особенно кто недавно освоил эту профессию, что они очень много знают об оценке. С их объемом знаний и умений позволяет выполнять оценку за очень короткое время. А стоимость услуг на очень низком уровне в связи с затратами времени на нее. Поэтому это может повлиять на достоверность оценки.…

Один из способов определить стоимость недвижимости - рассчитать сколько она может принести прибыли. Один из инструментов - ставка капитализации для недвижимости. Это объясняется почему самая дорогая недвижимость в Киеве и крупных областных центрах. Чтобы получить стоимость нужно чистые доходы от использования недвижимости разделить на ставку капитализации. При этом денежный поток…

ФОНД ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫинструктивные письма 09.03.2005 N 10-36-2562Органам государственной власти, органам местногосамоуправления, центральном аппарата, региональнымотделением и представительствам Фондагосударственного имущества Украины,Фонда имущества Автономной Республики Крым,саморегулируемым организациям оценщиков, субъектамоценочной деятельности - субъектам хозяйствования,оценщикам, учебным заведениям, которые осуществляютпрофессиональную подготовку оценщиков Разъяснения по применению Национальногостандарта N 2 "Оценка недвижимого имущества»,утвержденного постановлением Кабинета МинистровУкраина от 28 октября 2004…

Строительные сметы Составление сметы требует не только знание самой программы для этого, но и знание строительных технологий. А также разбираться где требуется замена материалов или достаточно ремонта. Излишние работы или наоборот могут исказить итоги сметы. Одна из популярных программ "Автоматизирный выпуск смет" - ПК АВС-5 (АВК-5) Составление локальной сметы дает…

Корректировка на коммуникации Статистический метод Городоцкая Е.А, Назиров В.П., Яхновская Н.В провели анализ рынка нежилой недвижимости Харьковского региона в 2004 году. Статья опубликована в журнале "Вестник оценки". Выпуск № 1, 2005. стр. 31-40) и изучается корректировка на коммуникации в оценке недвижимости. В ходе исследования была выявлена ​​зависимость - это изменение…

Способы определения права пользования для арендатора Согласно постановлению КМУ № 1531 от 11.10.2002 г. «Об экспертной денежной оценке земельных участков» стоимость права пользования земельным участком определяется согласно пункта 44. 1. Сопоставление цен продаж Сопоставляются цены продаж прав аренды с последующими корректировками на отличие, таких как дата продажи, расположение, характеристики, ограничения…

Классы офисов Комитет по вопросам недвижимости Американской торговой палаты в Украине совместно с Форумом недвижимости Киева разработали стандарт - классификация офисов. Однако он не носит обязательного характера. Но есть исключение - его можно применять только для г. Киева. Также он распространяется профессиональных офисов. Классификация офисов, требования Офисные здания класса А…

Формула расчета WACC для бизнеса Так один из методов расчета дисконта - ставка дисконтирования WACC. Это модель средневзвешенной стоимости капитала (Weighted Average Cost of Capital). Что сокращенно обозначают WACC.Формула расчета имеет следующий вид: WACC = Re × We + Rd × Wd × (1– t) где:WACC – средневзвешенная стоимость капитала;Re…

От чего зависит виды стоимости.  В оценке могут быть разные виды стоимости. Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику. Это нужно не только для получения верного результата.  В том числе для того,  чтобы защитить свою репутацию при некорректном использовании. А может быть и от преднамеренно искаженного понимании…

Для чего проводят оценку на прошлую дату Ретроспективная оценка - определение стоимости имущества на прошедшую дату. Другими словами "задним числом". Главное отличие от обычной оценки - дата оценки и дата составления отчета значительно отдалены. Поэтому проводится анализ данных о состоянии рынка недвижимости, который сложился на прошлую дату. То есть уровня…