Содержание
Учебное пособие И. Клименко, С. Смольникова. «Оценка памятников истории, архитектуры», Киев 2006, издат «Артек»
Суть: оценка недвижимых объектов культурного наследия. В том числе: типы домов, их стили архитектуры. Пособие отвечает на вопросы методы обследования здания, определения износа фундаментов, стен, перекрытия, полов и других частей, описано как выявлять их дефекты. Также есть примеры расчета каждым подходом. Кроме этого — перечень методической и правовой литературы.
Польза пособия
Материалы в этой работе могут пригодится не только для памятников. Но и для типовых недвижимых объектов. Прежде всего оценщик может избежать ошибок в оценке. В качестве примера нужно решить какое будет использование помещения. Оценщик принимает как магазин. Однако условием охранного договора запрещен такой вид занятий. Исходя из этого отчет имеет недостатки, которые влияют на достоверность оценки.
Материалы для расчетов в отчет об оценке
В пособии на примере определяются все износы зданий. Исходя из этого можно ссылаться на них, как аргумент. Например есть данные морального износа здания. Безусловно, этот показатель неточный. Но по крайней мере лучше, чем ничего. Также на основе анализа приводятся затраты на содержание здания.
Например в ходе оценки той же квартиры или нежилых помещений важно проверить не является ли дом, где они расположены памятником. Этот список есть в гос. реестре недвижимых памятников архитектуры. Вот ссылка. Потому что памятники архитектуры имеют выше стоимость за счет исторической и культурной ценности. Также это норма закреплена методикой — денежная оценка памятников, постановление КМУ № 1447 от 26.09.2002.