Способ расчета на демонтаж документальный

Бывают случаи, что стоимость монтажа указываются в стоимости договора купли-продажи оборудования или другого имущества. Один из надежный и точный способ для получения данных. В основном цена монтажа прописывают в договорах по новому оборудованию от заводов-изготовителей или дилеров. Тут важно не путать стоимость монтажа, стоимость шеф-монтажных и пуско-наладочных работ. К шефмонтажу относится оплата услуг консультирование по сборке и монтажу инженером завода-изготовителя. Но бывает, что прошло определенное время и стоимость монтажа может измениться в связи с инфляцией. тогда ее стоимость нужно индексировать. Для этого есть индексы цен на строительные работы. Их можно посмотреть здесь.

Способ расчета затрат по смете

Это самый надежный и точный способ для получения данных. Затраты по смете состоят из прямых затрат на монтаж, зарплату рабочих, расходы на эксплуатации машин (зарплата машинистов), накладные расходы (затраты управления и организацию), сметная прибыль, НДС. Для расчета пользуются ресурсными элементными сметными нормами на монтаж оборудования (РЭСНМО). Для каждой вида оборудования есть отдельный сборник.
Пример. Определить стоимость монтажа вертикально-сверлильного станка, который весит 2,25 тонн. Трудоемкость для этого оборудования составляет согласно нормам 19,2 человеко-час. А машиноёмкость монтажных работ 3,17 человеко-час. Средний разряд работ 3,8.
Формула расчета:
С_{монт.работ} = Ззп х (Т + М) х (1 + Ннр/100 + Нсп/100), (3.2)

Ззп — заработная плата рабочих (грн в час), занятых на монтаже оборудования, монтажников (Т) и машинистов (М);
Ннр — норма накладных расходов для работ по монтажу оборудования по отношению к заработной плате рабочих, в процентах;
Нсп — норма сметной прибыли по отношению к заработной плате рабочих, в процентах.
В 2024 г. выходных дней всего 104, количество рабочих дней равно 365 —104 = 261 (высокосный год), праздничных дней 8, Количество дней, в которых сокращается продолжительность рабочего дня на 1 час (число месяца) – 6, количество рабочих часов за год 261 х 7,97 = 2080, среднемесячное количество рабочих часов 2012 : 12 = = 173,33.
Коэффициент удорожания, учитывающий затрудненные условия выполнения монтажных работ, выбирается следующим образом:
• на действующих предприятиях в зоне действующего производства в рабочих цехах и корпусах от 1,1 до 1,2;
• то же на предприятиях металлургической, химической и нефтехимической промышленности от 1,1 до 1,25;
• то же на предприятиях с вредными условиями труда 1,15.
Усредненные показатели для определения в сметной документации трудозатрат работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах, и средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов в расчете на 1 чел.-час. нормативно-расчетной сметной трудоемкости строительно-монтажных работ, предусматриваемых в прямых затратах Ннр согласно приказу Минрегиона № 109 от 03.03.2008
Усредненные коэффициенты перехода от нормативно расчетной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах – 0,079. (Норма накладных расходов Ннр согласно приказу Минрегионбуда, для работ по монтажу оборудования принимается равной 92,1% от заработной платы рабочих.)
Усредненные показатели для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, 6,00 грн./чел.ч
Усредненные показатели для определения размера сметной прибыли по видам строительства Нсп согласно приложению 12 «Усредненные показатели для определения размера сметной прибыли по видам строительства» ПРИКАЗа ГОСУДАРСТВЕННого КОМИТЕТа СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛОЙ ПОЛИТИКИ УКРАИНЫ от 27 августа 2000 года N 174 Об утверждении Правил определения стоимости строительства (ДБН Д.1.1-1-2000)
С изменениями и дополнениямидля строительно-монтажных работ усредненные показатели для определения размера сметной прибыли, 7,5 грн. / чел.-час.
Эту величину принимаем в размере 20%
Средняя часовая ставка рабочего, занятого монтажом оборудования, рассчитана исходя из среднемесячного размера заработной платы рабочего 30 000 грн. (по данным сайта https://www.work.ua//) и среднемесячного количества рабочих часов 166,8. ч :
Зчас = 30 000/173,3 = 173,08 грн./ч.
Заработная плата рабочих, занятых на монтаже оборудования, определена с учетом коэффициента удорожания 1,2 х Ззп= 173,08 х 1,2 = 207,70 грн.

Статистический способ

Он заключается в определении затрат в процентах от отпускной цены оборудования. Это приблизительный расчет. Он может сильно отличаться от реального. Ниже приведена таблица примерного размера затрат на монтаж согласно источника: Индекс цен в строительстве: Информационно-аналитический бюллетень компании. М: «Ко-инвест», 2004, вып 48, стр. 135-145.

Определение стоимости демонтажа

Согласно ДБН Д 1.1.-3-99. С. 7  расходы ресурсов на работы по демонтажу оборудования при отсутствии указаний в технических частях Сборников РЭСНМО и необходимых норм на демонтаж могут определяться по нормам соответствующих Сборников на монтаж оборудования без учета норм расходов материалов, учтенных нормами, с применением к нормам затрат труда рабочих-монтажников, машинистов, времени эксплуатации машин и механизмов, механизированных производственных приспособлений, которые применяются при демонтаже, таких коэффициентов:
— оборудование (кроме кабелей), предназначенного для дальнейшего использования, с укладкой деталей оборудования в ящики, со смазкой антикоррозийным слоем и составлением упаковочных спецификации — 0,5;
— оборудование, предназначенного для дальнейшего использования без консервации и упаковки — 0,4;
— оборудование, предназначенного в лом — 0,3;
— кабелей, предназначенных для повторного использования — 1,0.

Сообщение Стоимость демонтажа в оценке имущества появились сначала на Оценка имущества Киев.

Отличие права собственности, права аренды или права пользования землей

Под частными правами в данном случае подразумевается право постоянного или временного (на условиях срочной аренды) пользования земельными участками несельскохозяйственного назначения.
Право пользования земельным участком в практической деятельности часто представлено правом аренды (ПОЗД) и правом постоянного пользования (ПКПД). В таблице представлены основные аспекты отличий, характерных для данных прав.

Источник: (УДК 657.922 Особенности оценки объектов недвижимости с учетом статуса земельного участка Я. И. Маркус, к. т. н., засл. оценщик УОО, В. В. Маркус, Ю. Г. Чащин *ЧП «Бюро Маркуса», г. Киев.

Анализ коэффициента перехода стоимости от права собственности к праву пользования (аренды) земельного участка под домовладением

1. Согласно Сборнику корректировок сегмент, «Индивидуальные жилые дома», подготовленный Советом экспертов рынка недвижимости (https://www.omeks.ru/areall.html) по состоянию на 01.01.2017. Данная поправка применяется на правовой статус земельного участка.
   В связи с особенностями оформления документов в период застройки середины ХХ века, строение или земельный участок может не иметь статуса объекта права. Как правило, оформление права собственности ведется через суд или согласование с муниципальными органами власти. Согласно этой гипотезе в рамках данного исследования определена разница во влиянии значимости данного фактора.

табл. Определение поправки на разницу в правовом статусе объекта

2. Согласно Сборнику корректировок сегмент, «Земельные участки», подготовленный Советом экспертов рынка недвижимости (https://www.omeks.ru/areall.html) по состоянию на 01.01.2017.
   В результате совершения сделки может быть передан разный набор прав на объект недвижимости.
   Соглашением называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты соглашения). Цель любого соглашения – приобретение права собственности или право пользования имуществом. Фактор учитывает разницу в правах, передаваемых на объект недвижимости.

Срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства не может быть менее 7 лет, для земельных участков сельскохозяйственного назначения для закладки и/или выращивания многолетних насаждений (плодовых, ягодных, орехоплодных, винограда) не может быть менее 25 лет.
Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, являющихся земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, не может быть менее 10 лет.
В случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду сроком не менее 30 лет.
Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

табл. Шкала передаваемых корректировок на права на земельный участок

Право аренды под застройку, позволяющее выкупить земельный участок в собственность в результате осуществления строительства объекта капитального здания.
При исследовании этого вопроса важным фактором является остаточный срок в соответствии с действующим договором аренды. Рассчитать влияние остаточного срока аренды на рыночную цена права аренды можно на базе функции, определенной в согласовании с данными исследования.
Для земельных участков сельскохозяйственного назначения характерен такой тип сделки, как продажа пая в земельном участке (указанной доли). Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, принадлежащий к землям сельхозназначения.

3. Согласно автоматизированной финансовой оценочной системе (АФОС) для коммерческой недвижимости (источник: https://www.cepes-invest.com/handbook/comev24/type-of-transferred-property-right-2024) корректировка на вид права, что передаваемая имеет следующие данные.

Наличие полного права собственности на объект недвижимости позволяет его владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению, не выходя за рамки законодательства, в таком случае стоимость объекта будет максимальной. Вместе с тем, для индустриальных земельных участков распространено, когда продажа выставляется не право собственности, а право аренды. Корректировка с виду передаваемого права (сроком на 49 лет) для разных категорий земельных участков приведена в табл. 1, за коэффициент 1,00 принят вид переданного права – право собственности.

4. Согласно результатам экспертных оценок величин значимых параметров, используемых в оценочной деятельности во II квартале 2017 г., основано на опросе экспертных мнений Новосибирского регионального отделения Российского общества оценщиков.

Величина поправки на право собственности/аренды для земельных участков

5. Согласно пунктам 8.6, 8.7, 8.8 методических рекомендаций по процедурам корректировки при оценке объектов недвижимости под общей редакцией Маркуса Я.И. Коллектив авторов: Маркус Я.И, Поздняков Ю.В, Скоробогатов Ю.Б, Максимов С.Й., Дяченко Г.Я (выпуск №5, 2022 год) существенное различие между правом собственности и правом аренды земельного участка возникает в этом случае , когда на условно свободной от застройки части земельного участка можно начать новое строительство, или получать дополнительный доход. В случаях, когда земельный участок находится исключительно под застройкой, право постоянного пользования или право аренды земельного участка возможно условно приравнять к праву собственности.
   Согласно действующему законодательству, право пользования земельным участком под узаконенной застройкой, как правило, будет продлено.
   Юридические вопросы относительно различия между правом собственности и правом аренды возникают только в случае изменения функционального использования земельного участка или в случае смены собственника. В то же время возникает существенное различие в размерах расходов, то есть в разнице между выплатами арендной платы и налога на землю. Расчет различий, связанных с данным критерием, производится в стоимостном выражении. Базой для расчетов арендной платы и налога на землю служит нормативная денежная оценка земельного участка:
   Пr = (АПа – НЗа) / К
   где ПR – поправка, учитывающая разницу в правовом статусе земельного участка;
   АПА – годовая величина арендной платы за землю, рассчитываемую для объекта-аналога;
   НЗа – годовая величина налога на землю, рассчитываемая для объекта-аналога;
   К – коэффициент капитализации, соответствующий средней номинальной годовой процентной ставке по депозитным вкладам в Украине для юридических лиц.
   В том случае, когда у оцениваемого объекта земельный участок находится в собственности, а у подобранного аналога в аренде, величина Пr прилагается к скорректированной на торг заявленной цене предложения, а в противном случае – вычитается.
   Отдельно хочется отметить, что часть 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины определяет, что граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности. В частности, для ведения садоводства – не более 0,12 га. Также исходя из наблюдений, значительная часть расходов приходится на присвоение кадастрового номера земельному участку (у объекта оценки кадастровый номер земельного участка имеется)
   Подводя итоги всего вышеперечисленного, с учетом принципа разумной осторожности коэффициент, учитывающий правовой статус земельного участка, принимаем 10%.

Сообщение Корректировка на правовой статус земельного участка в составе недвижимости появились сначала на Оценка имущества Киев.

Метод попарного сравнения

Наиболее обоснованная поправка — метод попарного сравнения. Этот метод предполагает сопоставления нескольких пар объектов сравнения. Но тут главное условие, чтобы они имели одинаковые технические параметры, кроме места нахождения.

Нормативный способ

Еще один способ это корректировка с помощью разницы стоимости нормативной денежной оценки земельных участков между объектом оценки и объектом сравнения. То есть разница в стоимости земли переносится и на недвижимость. Все населенные пункты согласно нормативной денежной оценки поделены на планово-экономические зоны. Например по городу Киеву их можно посмотреть здесь. Этот файл можно просматривать в браузере или скачать, открыв затем в формате pdf, который можно увеличивать и уменьшать. Например объект оценки находится в 408 планово-экономической зоне, которая имеет стоимость 1 кв. м. 995,37 грн. А объект сравнения в 398 зоне со стоимостью 1 кв. м. 1118,93 грн. Тогда поправка составит 995,37/1118,93=0,89 (-11%). Но эта корректировка может не отображать локальные факторы, например расположение относительно первой линии застройки (фасадное, во второй линии, во дворах). Или приближённость к остановкам транспорта, общественным центрам, транспортным магистралям.
Для корректировки по другим населенным пунктам Украины можно брать за основу нормативную денежную оценку земель населенных пунктов. Вот ссылка для скачивания. При этом нужно учесть, что данные о базовой стоимости разных населенных пунктам могут быть опубликованы в разные годы. Поэтому они должны быть все проиндексированы и приведены к дате оценки. Также базовая стоимость не учитывает расположение внутри города так как в центре и на окраине нормативная оценка может отличаться несколько раз.
Так как не всегда работает эта корректировка надо с осторожностью относится к ней относится. Бывает что данная зависимость базовой нормативной стоимости земельного участка и стоимости продажи недвижимости не просматривается. Одной из причин может быть неподобные аналоги. Не стоит забывать, что на формирование стоимости влияет и население. Не всегда есть линейная зависимость количества населения и нормативной денежной оценки.

2. Корректировка на наличие офисных помещений в составе промышленно-складского комплекса

Каждый промышленно-складской комплекс может иметь складские, производственные, административные (офисные) корпуса, которым присвоена литера. Административно-бытовой корпус в составе промышленного комплекса имеет стоимость значительно меньшую, чем полноценный офис. Но несколько дороже, чем промышленно-складской комплекс. Это объясняется тем, что офис играет обслуживающую роль, имеет низкий класс, расположение в промышленной зоне внутри квартала с низким пешеходным и транспортным потоком. То есть некорректно брать аналоги офисов и складов отдельно. Потому что они будут иметь разный класс офисов. Только офисно-складские и промышленно-складские комплексы с административными площадями.
Потенциальная аренда офиса и склада может принести разный доход. Арендаторы промышленно-складских помещений и офиса могут быть как один, так и разные. Исходя из опыта стоимость аренды в зависимости от качества ремонта офиса может быть от 20% до 100%. Были случаи, когда собственник комплекса в г. Киев сдавал офисную часть помещений на 100% больше чем промышленные. Например производственная часть сдается за 100 грн., а офисы — за 200 грн.
Согласно «Справочника оценщика недвижимости» Лейфера Л.А. том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода соотношение цен и ставок объектов различного назначения, а именно: отношение удельной цены административно-офисной части производственно-складского комплекса к удельной цене производственно-складской части комплекса составляет в среднем 1,66 (66%). А доверительный интервал 1,57 (57%) и 1,75 (75%).
Согласно справочника оценщика недвижимости — 2018, «Производственно-складская недвижимость
и сходные типы объектов», издание 4-е под редакцией Лейфера Л. А эта поправка составляет 1,5 (или 50%).
По иным источникам отношение удельной цены производственно-складских площадей к удельной цене административных помещений , расположенные на территории промышленных площадок составляет min — 0,5, max 0,9, среднее — 0,73.

Метод попарного сравнения для определения коэффициента стоимости офиса и склада

В рамках сравнительного подхода чтобы обосновать корректировку на офисные помещения в составе промышленно-складском комплексе можно использовать как коэффициент разницы в стоимости аренды офисных помещений и промышленно-складских помещений. Для этого нужно найти три пары аналогов. В идеальном варианте это найти одно объявление, в котором указаны ставки офисных помещений и промышленно-складских. Или хотя бы на одной улице (квартале) и одного класса. Например в городе Днепр в объявлениях было указано что аренда офисов 90 грн., а складов 60 грн. Тогда поправка составит 90/60=1,5 (или 50%). Кто-то может сказать, что так как ставка капитализации для офисов и складов разная, поэтому применять такую корректировку не обосновано. Во-первых можно сказать, что так как комплекс — это единое целой и ставка капитализации должна быть одна. То есть этот фактор уже учтен в общей ставке.
Например удельный вес офисов 30%, складов 70%, а ставки капитализации для офисов 12%, а для складов 14%, тогда 0,3*0,12+0,7*0,14 =0,134 %. Во-вторых: практически нет аналогов продажи отдельно складов и офисов в промышленно-складском комплексе.

Алгоритм расчета пример

1. Способ

К=(Аоо х Х +Соо) / (Аос х Х + Сос)
Аоо — доля административных помещений объекта оценки
Соо — доля складских помещений объекта оценки
Аос — доля административных помещений объекта сравнения
Сос — доля складских помещений объекта сравнения
Х — во сколько раз административные помещения дороже складских (в нашем случае 1,5)

Объект оценки 1400 кв.м., из них административных 400 кв.м., складских 1000 кв.м.
Объект сравнения 1200 кв.м., из них административных 200 кв.м., складских 1000 кв.м.

Аоо=400/1400=0,29 (29%); Ссо=1000/1400=0,71 (71%)
Аос=200/1200=0,17 (17%); Сос=1000/1200=0,83 (83%)
Х — 1,5

К=(0,29 х 1,5+0,71)/(0,17 х 1,5+0,83)=1,145/1,085=1,0553

Из этого видно, что стоимость 1 кв.м. объекта оценки выше на 5,5% 1 кв.м.объекта сравнения.

Проверка: например стоимость 1 кв.м.
складских — 180 $
административных — 270 $
Стоимость объекта оценки из примера:
400 х 270+1000 х 180=288 000 $ или 288 000/1400=205 $ за 1 кв.м.
Стоимость объекта сравнения
200 х 270+1000 х 180=234 000$ или 234 000/1200=195 $ за 1 кв.м.
К=205/195=1,055

2 способ

К=((Sоо.адм х 1,5 + Sос.скл) / Sоо.общ) / ((Sос.адм х 1,5 + Sос.скл) / Sос.общ),
где:
административно-офисная площадь объекта оценки, кв.м. — S оо.адм.
складская площадь объекта оценки, S оо.скл.
общая площадь объекта оценки — S оо.общ.
административно-офисная площадь объекта сравнения — S ос.адм.
складская площадь объекта сравнения — S ос.скл.
общая площадь объекта сравнения — S ан.общ.
Объекта оценки, 1,5 — коэффициент, учитывающий разницу удельной цены административно-офисной части производственно-складского комплекса к удельной цене производственно-складской части комплекса.

(400 х 1,5+1000)/1400 / (200 х 1,5+1000)/1200) = 1,143 / 1,083=1,0554

3. Корректировка на материал стен промышленно-складских помещений

Метод попарного сравнения

В идеале метод попарного сравнения дает наиболее релевантный результат. Нужно найти очень подобные объекты, которые отличаются только материалов стен. Если объекты сравнения отличаются другими параметрами, то нужно еще корректировать на них. Но это очень трудоемкий процесс.
Второй способ состоит учесть затраты на строительство. В этой статье указано, что стоимость строительства зданий из сендвич-панелей на 20-40% дешевле, чем традиционные способы строительства. В другой статье на 30-30%.
Третий способ — корректировка на остаточный срок службы
Четвертый способ — корректировка на капитальность стен по согласно сборника УПВС 1969 года.
Четвертый способ — усредненная корректировка на материал стен по справочнику Лейфера Л.А для сравнительного и доходного подходов к оценке промышленно-складского комплекса. Ниже приведены данные по 2016, 2017, 2018 года. Более свежие данные нужно искать.

Корректировка справочника оценщика недвижимости Лейфера Л.В. 2016 года промышленно-складская недвижимость

Таблица. Экспертные оценки поправочного коэффициента на материал стен

Таблица. Матрица поправочных коэффициентов цен на материал стен

Матрица поправочных коэффициентов арендных ставок на материал стен

Источник: «Справочник оценщика недвижимости-2016. Том 1, Часть 1. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов» Издание четвертое, под редакцией Лейфера Л.А., Нижний Новгород, 2016

Корректировка справочника оценщика недвижимости Лейфера Л.В. 2017 года промышленно-складская недвижимость

Сообщение Корректировки при оценке промышленно-складских помещений появились сначала на Оценка имущества Киев.

1. Накопленная сумма (будущая стоимость) единицы

Показывает рост $1, положенного на депозит, при накоплении по сложному проценту:

FV=PV \times(1+r)^n

где: n — число часовых периодов;
r — ставка процента;
FV — будущая стоимость денег;
PV — текущая стоимость денег

Пример.
На сегодняшний день стоимость объекта составляет 10 0000 грн. Предусматривается, что объект будет продан через три года, при том что его физическое состояние и рыночные условия не изменятся. Ставка банковского процента составляет 10% годовых. Тогда при этих условиях будущая стоимость объекта составит:

FV=10 000 x (1+0,1)³=13 310 грн.

2. Накопление единицы за период.

Показывает, какой после завершения всего срока будет стоимость серии равных сумм, депонентных в конце каждого из периодических интервалов.

FVA_n=PVT\times \frac{(1+r)^n-1}{r}

где: FVAn — будущая стоимость аннуитета;
PVT — текущая стоимость одного платежа у серии выплат

Пример. Нужно определить будущую стоимость объекта, который покупается на условиях отсрочки платежа. Платежи осуществляются в одинаковом размере по 10 000 грн. на протяжении 5 лет. На этот период прогнозируется процентная ставка 10% годовых При этих условиях будущая стоимость равняется:

FVA_n=10000\times \frac{(1+0,1)^5-1}{0,1}=61051\quadгрн.

3. Взнос в формирование фонда возмещения

Показывает сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходимый для того, чтобы до конца определенного периода накопить 1$

FVF_f=FV\times \frac{r}{(1+r)^n-1}

где: FVF_f — будущая стоимость периодического инвестирования;
FV — будущая стоимость суммы, которые нужно накопить
SFF — фактор фонда возмещения SFF=r/(1+r)ⁿ-1

Пример. Прогнозированная цена объекта через 3 года составляет 80 000 грн. Покупатель рассчитывает накопить эту сумму, делая периодично одинаковые платежи на банковский счет. Ставка процента составляет 12% годовых. Нужно определить величину ежегодного взноса. Ежегодный взнос должен быть равный:

FVF_f=80000\times \frac{0,12}{(1+0,12)^3-1}=23708\quadгрн.

4. Текущая стоимость единицы (реверсии)

Показывает текущую стоимость $1, который должен быть полученный одноразово в будущем

PV=FV\times \frac{1}{(1+q)^n}

где q — ставка дисконта

Пример. Доход от эксплуатации объекта, который ожидается получить через 2 года, оценивается в размере 100 000 грн. Ставка дисконта составляет 18% годовых. Текущая стоимость будущего дохода равняется:

PV=100000\times \frac{1}{(1+0,18)^2}=71818\quad грн.

5. Текущая стоимость обычного аннуитета

Показывает текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое вступление происходит в конце первого периода. Следующие — в конце каждого следующего периода.

PVA_n=FVT\times \displaystyle\sum_{n=1}^{N} \frac{1}{(1+q)^n}

где: PVA_n — текущая стоимость равновеликих суммарных денежных поступлений
FVT — будущий платеж в серии выплат

Пример. На протяжении трех лет эксплуатации объекта арендодателю поступает ежегодная арендная плата в размере 400 000 грн. Ставка дисконта 20%. Текущая стоимость всех арендованных платежей составляет:

PVA_n=400000\times \displaystyle\sum_{n=1}^{3} \frac{1}{(1+0,2)^n}=842593\quad грн.

6. Взнос на амортизацию единицы

Показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита

PVT=FV\times \displaystyle\sum_{n=1}^{N} (1+q)^n

где: FVT — будущий платеж в серии выплат кредита и проценты по ним
PV — текущая стоимость кредита

Пример. Стоимость объекта составляет 100 000 грн. Покупатель использует для приобретения кредитные ресурсы, взятые на 4 года под 15% годовых. Условия возврата кредита — одинаковыми частями ежегодно, при этом ежегодно как основная сумма долга, так и проценты по кредиту.

PVT=100000\times \frac {1} {\displaystyle\sum_{n=1}^{4} \frac{1}{(1+0,15)^n}}=35027\quad грн.

Калькулятор для расчёта

Сообщение Изменение стоимости денег во времени с примерами применения в оценке появились сначала на Оценка имущества Киев.

Вагон это средство для перевозки сыпучих, твёрдых, газообразных, жидких веществ. При оценке можно использовать все методические подходы. Но это теоретически. Практически вагоны оцениваются сравнительным и затратным подходами. Более новые в основном оценивают затратным подходом, так как открытой информации на рынке продаж практически нет. Ниже рассмотрим пример оценки затратным подходом вагонов-хопперов для зерна.

Алгоритм расчета стоимости вагонов

Чтобы понять его стоимость нужно определить стоимость нового, физический износ, стоимость металлолома, стоимость капитального или деповского ремонта. Для этого приведем общую формулу расчета и ниже пояснение к ней.

Ср=(Св х Кфунк-Сскрап-Сквр) х Кг + Сквр х Кфиз + Сскр

где: Ср — рыночная стоимость вагона;
Св — стоимость замещения (восстановления) объекта оценки. Другими словами стоимость нового вагона
Кфунк — коэффициент, учитывающий функциональный износ объекта оценки;
Сскрап — скраповая стоимость объекта оценки (стоимость металлолома);
Сквр — стоимость выполненных капитально-восстановительных работ по объекту оценки
Кг — общий коэффициент физической пригодности объекта оценки, используемый для определения его неустранимого физического износа. Кг=(100-Ф), где Ф совокупный физический износ объекта оценки в процентах.
Кфиз. — коэффициент физической пригодности, используемый для оценки устранимого физического износа объекта (в части капитально-восстановительных работ).

Расчет совокупного физического износа осуществляется с применением метода эффективного срока службы, который базируется на определении зависимости между физическим состоянием подвижного состава и его сроком эксплуатации. Совокупный физический износ может быть определен по следующим формулам:
1) При условии, когда хронологический возраст подвижного состава не превышает его нормативного срока службы, расчет выполняется в соответствии с алгоритмом:

Ф=Тхр/Тн*100%

где: Тхр – хронологический возраст объекта;
Тн – нормативный срок службы объекта.

2) При условии, когда хронологический возраст подвижного состава равен его нормативному сроку службы, расчет выполняется в соответствии с алгоритмом:

Ф=Тхр / (Тн+Тост)*100%

Тост – остаточный срок эксплуатации объекта, определяемый соответствующими службами по эксплуатации подвижного
состава

3) При условии, когда хронологический возраст подвижного состава превышает его нормативный срок службы, расчет выполняется в соответствии с алгоритмом:

Ф=(Тхр-Тост)/Тхр*100%

Пояснение к оценке вагонов

Во-первых: на стоимость нового вагона нужно начислить износ (умножить на коэффициент годности). Например износ 50%, коэффициент годности тогда 1-0,5=0,5. Правильно начислять износ на стоимость самого вагона без учета стоимости металлолома. Другими словами износ начисляется на вагон, а не его стоимость лома.
Во-вторых: начислять износ без учета стоимости ремонтов некорректно. Вагон теряет стоимость до определенного момента, потом проводят капитальный ремонт. За счет этого стоимость вагона увеличивается за счет ремонта, но затем постепенно падает в процессе эксплуатации. Этот метод расчёта физического износа называется метод стадии ремонтного цикла.
В-третьих: принимается показатель Сквр как стоимость капитального о ремонта. Если с момента постройки вагона капитальных ремонтов еще не было, тогда стоимость деповского ремонта.

Пример оценки вагонов

Например оценивается вагон-хоппер для транспортирования зерна модели 19-6889. Исходные данные:
дата постройки 01.09.2019; дата ввода в эксплуатацию 01.12.2019. Была получено коммерческое предложение с стоимостью нового вагона от завода-производителя 2 450 000 грн. без НДС.

Неустранимый износ вагонов

Согласно данным завода-изготовителя нормативный срок службы таких вагонов 30 лет. Срок эксплуатации вагона от 01.12.2019 до даты оценки 28.09.2023 составляет 3,83 года. А возраст вагона 4 года, от даты постройки 01.10.2019 до даты оценки 28.09.2023. При этом нужно брать срок от даты постройки, а не от даты ввода в эксплуатацию до даты оценки. Потому что даже когда вагон стоит, то на него все равно начисляется износ (усталость металла). Тогда износ вагона по нормативному сроку составит 4/30=13%. Еще известно что был проведен деповский ремонт спустя 3 года после постройки. То есть если возраст вагона 4 года, тогда вагон проехал 1 год после проведения деповского ремонта. Но оценщик провел анализ и определил физическое состояние методом экспертизы состояния по оценочной шкале определения физического износа. Данная шкала приведена в книге Appraising Machinery and Equipment, John Alico. По мнению оценщика физический износ составил 20% и классифицируется как хорошее. Вагон был в употреблении, но проходил ремонт или модернизацию, находится в прекрасном состоянии. Исходя из этого пригодность вагона составляет 0,8 или 80%.

Устранимый износа вагонов

Календарный период продолжительности работы объекта от последнего деповского ремонта до ближайшего деповского составляет 3 года или 160 тыс. км. согласно нормативным документам. Период от даты проведения последнего деповского ремонта до даты выполнения оценки составляет 1 год. Тогда коэффициент физической пригодности на выполненные капитально-восстановительные работы, определенный с применением метода эффективного срока службы, с учетом даты проведения последнего деповского ремонта и периодичности их проведения, составит:
Кфиз = 1 – (Тдхр / Тм) = 1 – (1 / 3) = 0,67. По данным собственников вагонов стоимость деповского ремонта, включая расходные материалы (детали) составляет 110-140 тыс. грн с НДС. Тогда как стоимость капитального ремонта варьируется 140-160 тыс. грн. с НДС + стоимость деталей ориентировочно 250 тыс. грн. с НДС. Так как в данном примере проводился деповский ремонт, который в среднем составит 104 200 грн. без НДС. Пояснение: (110000+140000)/2/1,2.

Скраповая стоимость вагонов

Валовая скраповая стоимость вагона составляет 90390 грн. (Тара вагона 23 тонны, умноженная на стоимость 1 тонны металлолома 3930 грн.). Так как при утилизации вагонов возникает расходы. То есть стоимость разборки, демонтажа и пакетирования (L), определяется исходя из валовой стоимости лома, с учетом следующих факторов:
– транспортных и погрузочно-разгрузочных расходов, которые составляют от 10 до 20 % от валовой стоимости лома;
– стоимости разборки и демонтажа, которая составляет порядка 10 % от валовой стоимости лома;
– засоренности лома (согласно норм за ДСТУ 4121-2002) – в размере 2 % от валовой стоимости лома;
– потери массы лома в процессе подрезания – порядка 5 % от валовой стоимости лома.
Таким образом, совокупные расходы, связанные с утилизацией объекта оценки, составляют от 27 до 37 % от валовой стоимости металлического лома. Поэтому принимает скраповую стоимость с коэффициентом 0,7. Тогда 90390*0,7=63300 грн.

ИТОГ:
Ср=(Св х Кфунк-Сскрап-Сквр) х Кг + Сквр х Кфиз + Сскр;
Ср=(2 450 000 * 1 — 63 300- 104 200) * 0,8 + 63 300 * 0,67 + 104 200= 1 972 600

Сообщение Как оценить вагоны появились сначала на Оценка имущества Киев.

Так как это в своем  роде торговое предприятие, то надо отдавать преимущество исключительно доходному подходу. Бывает случаи, что на трассе расположены 2 заправки друг напротив друга с разной доходность, что отражается на их стоимости. Разница может быть в несколько раз. Поэтому в первую очередь для АЗС главное расположение. Кто то может возразить, что самое весомое значение играет бренд заправки. Но если АЗС находится в селе, то туда вряд ли поедут много авто заправляться. Данных о рентабельности, доходах в интернете очень мало. В данной статье попробуем разобраться что к чему для общего понимания. А также экономии времени для получения знаний в области оценки АЗС.

Исходные данные для оценки АЗС

В идеальной ситуации для оценки нужно получить все данные о проливах от собственника. Другими словами объеме проданного топлива (валовый доход — стоимость 1 литра умноженная на количество литров), себестоимости топлива, затраты по АЗС. Тогда получается что от валового дохода отнимается себестоимость и затраты по АЗС и амортизацию. Получаем стоимость до налогообложения. Тогда в зависимости от того, на какой системе налогообложения собственник заправки рассчитываем налоги. Затем отнимаем сумму налогов от дохода. Получаем в итоге чистую прибыль. К чистой прибыли затем нужно прибавить амортизацию.
Размер налогов зависит от системы налогообложения. Если на общей системе, тогда платится подоходный налог 18% с прибыли до налогообложения и военный сбор 1,5%. Если собственник АЗС ФОП, тогда еще платится ЕСВ 22% от дохода до налогообложения. Только его размер граничный и база налогообложения не может превышать 15 минимальных зарплат в Украине. Например минимальна зарплата 7100 грн. Тогда база налогообложения будет 7100*15=106 500 грн., из них 22% в месяц составит 106500*0,22=23 430. А в год составит 23430*12=281 160 грн.

Прямая капитализация

Если предполагается что чистый доход неизменный, что бывает редко в нашей стране, тогда капитализируем чистый доход разделив на коэффициент капитализации. Об этом уже говорили в этой статье.

Непрямая капитализация

Такой метод применяется проливы, доходы, затраты будут изменятся в разные годы. Другими словами будут непостоянные. Алгоритм следующий: во-первых делается прогноз проливов. Его можно сделать на основании уже имеющихся данных или на основании подтвержденного бизнес-плана. Например наблюдая за прошлыми периодами можно сказать, что объем проливов будет расти в год на несколько процентов. Что также подтверждается аналитикой про увеличение спроса.
По затратам можно брать данные прогнозов НБУ как в будущие 3-5 лет измениться реальная зарплата, цена на топливо, тарифы на коммунальные услуги, инфляция. Имея данные по затратам на сегодня можно их откорректировать в будущий прогнозный период.
Полученный чистый операционный доход + амортизацию уже дисконтируется за первый, второй, третий и постпрогнозный период. Например если ставка дисконтирования 30%, а чистый доход + амортизация 1 000 000 грн, тогда коэффициент дисконтированный будет:
первый период 1/ (1+0,3)^1=0,7692,
второй период 1/(1+0,3)^2=0,5917,
третий период 1/ (1+0,3)^3=0,4552.

Тогда дисконтированный денежный поток за три года будет:
1 период — 1 000 000 * 0,7692=769 200 грн;
2 период — 1 000 000 * 0,5917=591 700 грн.
3 период — 1 000 000 * 0,4552=455 200 грн.

Амортизация

Как известно амортизационные отчисления переводятся в амортизационный фонд для возобновление (обновления) основных средств. Поэтому ее можно приравнять к чистой прибыли. Что и делают, прибавляю стоимость амортизации к чистому операционному доходу. Только есть один нюанс. Амортизацию вначале с другими расходами отнимают от валового дохода, а затем прибавляют к чистой прибыли. Другими словами амортизация уменьшает размер налогов.

Корректировка чистой прибыли

В идеале при расчете АЗС еще нужно корректировать чистую прибыль — прибавлять или отнимать от чистой прибыли разницу по оборотному капиталу. За границей он еще называется рабочий капитал. Другими словами это дебиторская задолженность плюс запасы минус кредиторская задолженность. Более подробно по вопросу оборотного капитала можно прочесть в статье. А также корректировать чистую прибыль на размер привлеченного/погашенного долгосрочного ссудного капитала и на стоимость капитальных вложений.

Главное правило прогнозирования

Если после n-го года прогнозирования денежного потока не происходит интенсивных изменений, тогда обосновано горизонт планирования можно прекращать.

Что делать когда заказчик не может предоставить данные

Например прогнозировать из того, сколько колонок на АЗС, сколько минут будет обслуживаться одно авто, сколько в среднем литров заправляются. Например, нормой реализации топлива для Киева считается 10000-15000 литров в сутки (или 10-15 кубов). Особенно успешные АЗС могут продавать 40 тыс. кубов в сутки (WOG на Соломенской площади Киева) . В регионах нормальной работой АЗС считается продажа  5-7 кубов в сутки. Дизель с бензином  5000 литров и 2000 литров газа. Максимально в крупном  промышленном центре Украины может реализовываться 12-15 кубов топлива в сутки.

Торговая наценка на топливо

В Украине временно была введена торговая наценка на продажу 1 литра топлива (источник). Но на данный момент правовой акт утратил юридическую силу. На дизель она составляла 5 грн. с НДС. А на бензин 4,55 грн. с НДС. Тогда чистая прибыль (за вычетом всех издержек и налогов) может быть 1-2 грн. с одного проданного литра топлива. Чем выше проливы, тем выше доход. Это происходит за счет снижения затратной части.

Проанализировав открытые источники автор пришёл к мнению, что в Украине нет точных данных о чистой прибыли на 1 литре топлива. В том числе из-за прозрачной и реальной бухгалтерии. Согласно аналитической статье чистая прибыль продавца топлива 5% за 1 литр.

Контрольная проверка данных о проливах топлива

Пропускная способность заправки

Например заказчик предоставил данные о проливах за месяц всех видов топлива в объеме 600 000 литров. Тогда в сутки проливается 600 000/30=20 000 литров. А за сутки этот показатель составит 20 000/24=833,33 литров. Исходя из этого можно посчитать примерно сколь машин в сутки обслуживает АЗС если принять что в среднем одно авто заправляет 30 литров за одну заправку. Вот статья об этом. Тогда на заправку заезжает в сутки 833,33/30=27,78 авто. То в час получится в среднем заправятся 27,78/16=1,74 машина. А при том что в среднем одна машина заправляется 10-15 минут, то можно сказать на этом примере что данные от заказчиком вполне реальные и разумные. Кроме этого не стоит забывать учитывать количество автомобилей, которые могут одновременно заправляться.
Второй способ проверки это проверки это оборачиваемость емкостей. Например на АЗС резервуаров на 120 куб.м. или на 120 000 литров. Если в сутки проливается 12 000 литров, то запаса топлива хватит на 10 дней. Из этого следует что для бесперебойной работы нужно чтобы в неделю приезжало 2,1 бензовоз (120 000/40 000 *7/10). Исходя их объем полуприцепа бензовоза 40 000 куб.м.

Наличие материальной базы

Например заказчик говорит, что проливы в сутки 1000 литров. При этом его емкости для топлива 1000 кубических метров. Получается что ему приходится привозить несколько раз в сутки бензовоз нецелесообразно. Исходя из этого очень сомнительные проливы.

Контрольная проверка стоимости АЗС

Опыт западных оценочных фирм свидетельствует, что автозаправочные станции продаются за 1,2—2,0 месячной выручки. Также расчет с помощью мультипликатора: 80-100 долл. США х суточный пролив (бензина).

Сообщение Как оценить АЗС появились сначала на Оценка имущества Киев.

Доходный подход

Для доходного подхода это не являлось проблемой, хоть рынок аренды открытых террас отсутствует. Зато заказчиком были предоставлены договора аренды на все помещения. Это подвал, первый этаж, открытая терраса на крыше здания. Проанализированные арендные ставки в том районе совпадали с договорами аренды. Но я не мог проверить адекватность цен аренды террасы. Были мысли определить ее через коэффициент соотношения почасовой и долгосрочной аренды терасс на примере аренды квартиры. Для этого было установлено, что стоимость долговременной аренды квартиры 1 кв.м. составляется 0,2-0,25 от стоимости 1 кв.м. почасовой аренды квартиры. То есть если стоимость аренды террасы на крыше составляет 2000 грн, тогда долговременная аренда будет составлять 2000*0,25=500 грн. В итоге цифра в договоре оказалась в этих пределах.

Сравнительный подход

Тут уже пришлось поломать голову. Проблема заключалась в том, что никто не продает открытые таррасы. Только в составе нежилых больше офисных, чем торговых помещений. Первые мысли были запросить у застройщика квартир или нежилых помещений стоимость недвижимости с террасой и без. Это дает понимание насколько помещения с террасой дороже. Площадь террасы будет дешевле, нежели площадь жилья. Данный метод будет давать недостоверные данные, так как в основном площадь террасы занимают малый удельный вес к общей площади. А у объекта оценки напротив удельный вес террасы составляет аж 30 %.

Вторая идея была в том, что если известно, что стоимость аренды террасы составляет 40% стоимости аренды помещений на первом этаже и 48% от стоимости аренды помещений подвала, тогда и стоимость продажи террасы (открытой крыши) будет на том же уровне. Но такое правило не всегда работает, доходность может быть одинаковая, а стоимость разная, так как разные риски ставки капитализации у объектов. 

Затем у меня закончились мысли, я начал советоваться с коллегами, один предложил рассчитать стоимость террасы как стоимость помещения на первом этаже. После этого применить поправку на капитальность здания. Другой посоветовал считать затратным методом стоимость материалов и работ. Оба варианта совершенного не соответствуют рыночной стоимость. Как можно считать просто пространство пустое, то есть крышу. К тому же не имеющую ни стен, не перекрытий. Только металлический парапет.

По моему мнению единственным возможным методом для понимания корректировки является расчет с помощью мультипликатора. Так как подобные здания сдаются в аренду частями и не все имеют отдельный вход. поэтому и их стоимость аренды и продажи будет разная. Как таковая площадь террасы не рассчитывалась. Она уже учтена в стоимости подвала и первого этажа. Было проведено несколько проверочных методов некой поправки, повышающей стоимость помещений. То есть терраса — это некое преимущество, которое генерирует доход

Методы поправок

1. Маркетинговое исследование корректировок по квартирам — ссылка тут. По мнению оценщика данная поправка может быть более 5% к стоимость 1 кв.м. площади капитальных зданий. Так как вероятнее всего исследуемые квартиры имеют удельный вес площадей террас 5-10% об общей площади в отличие от объекта оценки, которая составляет 30% от общей площади. Исходя из этого и с учетом маркетингового исследования выше, принимает поправку на наличие открытой террасы на крыше «+10%».
2. Также при расчетах сравнительного подхода объект сравнения №1 имел закрытую и открытую террасу. Удельная площадь террасы 20% от общей площади. Была выявлена зависимость 10-20% на наличие закрытой и открытой террасы.
3. Нам известны валовая арендная ставка по каждой группе помещений, тогда определив совокупный валовый доход возможно определить удельный вес валового дохода, который приходится на террасу. То есть применив принцип граничного взноса (размер взноса дохода террасы в общий денежный поток).

Исходя из таблицы понятно что терраса будет использовать только в теплые месяцы года. Отсюда и стоимость валового дохода террасы 172,9*530*7=641 459. Для подвала — 213,2*1104*12=2 824 474 грн. и т.д. Тогда в данном случае рассчитывается только стоимость 1 кв.м. площади внутренних помещений с корректировкой на 10% больше.

Вывод

Площадь террасы не участвует в расчете стоимости, она может только увеличивать стоимость кв.м. внутренних площадей. Например стоимость 1 кв.м. офиса без террасы составляет 1000 дол. США. А стоимость 1 кв.м. офиса с террасой составляет 1050 (поправка +5%) или 1100 дол. США (поправка +10%). Не учитывание этого фактора некорректно. Так как ничего в жизни не бывает бесплатно.

Сообщение Как оценить открытую террасу на крыше здания появились сначала на Оценка имущества Киев.

Особенности начисления износа на детали 

По гражданскому кодексу автомобиль надо привести в такое состояние, какое он был до ДТП. Если автомобиль имел физический износ, то детали тоже будут иметь износ. Исходя из этого на стоимость новой детали при замене нужно уменьшить ее стоимость на размер износа. Износ определяется соотношение стоимости бывшего в употреблении автомобили и нового. Например б/у автомобиль имеет стоимость 500 тыс. грн, а новый той же модели 1 млн. грн. Тогда физический износ буде равен 500 000 / 1 000 000=50%. Тогда чтобы узнать стоимость детали с износом нужно стоимость новой детали умножить на 0,5 (50%).     

Оценка ущерба автомобиля

Стоимость ущерба состоит из стоимости работ, деталей, материалов. 

Процедура оспаривания если не согласны с стоимостью ремонта страховой компании

В случае несогласия со стоимостью ремонта, которая рассчитала страховая компания можно обратиться к независимому оценщику. Оценщик подготовит отчет о стоимости имущественного (материального) ущерба (вреда). Для начала с этим документом можно обращаться непосредственно в страховую компанию. Если это не помогает и страховая отказывает вам, можно еще обратиться в моторно-транспортное бюро Украины. А в случае если и моторное бюро отказывается принимать меры, тогда остается одна дорога в суд.   
Из нашей практики был случай, когда муж и жена при разводе делили автомобиль. Муж заказал оценку и оценщик определит стоимость в 72 тыс. грн. Жена заявляла, что стоимость автомобиля составляет 125 тыс. грн. Но судебный эксперт КНИИСЭ определил стоимость автомобиля 93 тыс. грн.

Сообщение Оценка ущерба автомобиля появились сначала на Оценка имущества Киев.

Метод расчета индекса PPI в Украине

Украина — общий индекс по года, и в разрезе отраслей. Рассчитывается за определенный период нарастающим методом (кумулятивно). Точнее точка отсчета от единицы. То есть если за январь и февраль 2022 был индекс 102,1 и 101,3, тогда общий будет 1,021*1,013=1,0343. Чтобы узнать индекс PPI за несколько лет, нужно годовой индекс (произведение 12 месяцев) умножать между собой.

Метод расчета индекса PPI за границей

Для иностранных служб расчет индекса PPI отличается. Разберем в примерах ниже.
Все заграничные индексы рассчитываются как некая базовая точка, равная 100% в определенном месяце и году, которая служит для ориентира. Например в июне 2015 инфляция составляла 100% — не было увеличения и уменьшения уровня цен в этом месяце . А в январе 2019 года инфляция составила например 107,7%. Получается что цены выросли на 7,7% в январе 2019 по отношению к цене, которая была в июне 2015. Например компьютер стоил в июне 2015 года 100 условных единиц, а в январе 2019 году его цена уже 107,7 условных.ед. Этот показатель может быть и меньше 100%, например 98,5%. Тогда это означает что цены изменились и имеют меньшую стоимость на определенную дату по отношению к базовой уровню цен (точке 0, от которой шагают или 100%).
Пример расчета индекса инфляции. Дата контракта итальянского котла 1 февраль 2018 года, а дата оценки 1 сентября 2020 года. Чтобы узнать какой индекс PPI нужно посмотреть какой размер PPI был 02.2018 и 09.2020. Допустим в 02.2018 индекс составляет 101,5%, а 09.2020 — 104,9%. Из этого следует что за этот период цена изменилась на 104,9/101,5=1,0335 или выросла на 3,35%.

Украина

Индексы цен рассчитываются как процентное соотношение относительно предыдущего месяца. То есть текущая цена делится на базисное. Например оборудование в июне имеет стоимость 10500 грн., а в мае 10000 грн. Тогда индекс PPI составит 10500/10000=1,05. Индексы цен производителей оборудования, которое было изготовлено (произведено, построено) в Украине можно посмотреть на официальном сайте статистики Украины. Нужно перейти в раздел статистическая информация. Потом в колонке экономическая статистика выбрать «Цены». Лучше смотреть данные к предыдущему году. Например можно посмотреть индекс цен производителей с 2003-2012 года. Отображается в браузере. Более поздний период 2013-2022 уже можно скачать в формате exel. Корректнее выбирать индексы цен производителей промышленной продукции в 2013-2022 годах (декабрь к декабрю предыдущего года). Помимо этого из скаченного файла можно выбирать подкатегории «Машиностроение». Чтобы посмотреть индексы PPI за 2023 год нужно зайти в раздел «Индексы цен производителей промышленной продукции (к предыдущему месяцу).
На данный момент индексы PPI в Украине опубликуются.

Чтобы не переходить и не искать по различным ссылкам, есть отличный сайт где все данные PPI Украины. Потому что есть на сайте статистики есть несколько вариантов данных. Например относительно месяца прошлого года и т.д.. Поэтому правильные данные сведены и опубликованы здесь.

США

Для получения данных индекса цен производителей Соединенных Штатов Америки (США) нужно пройти на официальный государственный сайт федеральной статистики США. В столбце отраслевые данные нужно выбрать из шести пиктограм нужный фильтр. Первый это лучшие подборки. Второй — поиск данных. Третий — один экран. Четвертый — мультиэкран. Пятый — столы. Шестой — текстовые файлы. Лично для меня лучше использовать второе так как можно подобрать индекс по конкретному виду оборудованию. Первый дает данные только общие, например строительная техника. По которой может быть 10-30 категорий и подвидов. Ниже идет фото скрина экрана с переводом на русский язык.

Евросоюз

Сайт статистики стран Евросоюза здесь. Сайт на английском, немецком и французском языке. В браузере гугл хром можно выбирать язык перевода текста на сайте. Инструкция по переводу можно почитать здесь. Для начала нужно из дерева навигации выбрать папку (или нажать на +) «Промышленность, торговля, услуги». По-английски написано «Industry, trade and services». Затем из выпадающего списка выбрать первое — «Краткосрочная бизнес-статистика» или «Short-term business statistics». После этого выбрать «Промышленость» или «Industry». Далее нужно выбрать развернуть вкладку «Цены производителей в промышленности» или «Producer prices in industry» и выбрать первый пункт — PPI всего. Далее будет вставлено скрин экрана с развернутым меню. Надо нажать на первый значок в виде таблицы.

При переходе видим что можно выбирать интересующие нас параметры. Например страну, отрасль, периоды времени. Для этого нужно нажать + и выбрать или развернуть список и поставить галочку в нужном поле. Также можно после настроек отображать данные индексов цен производителей на экране или скачать в формате exl, word и других. На сайте приведены индексы PPI Евросоюза (индекс PPI еврозоны), а именно: индексы PPI Сербии, Албании, Северной Македонии, Великобритании (Англии), Швейцарии, Норвегии, Швеции, Финляндии, Словакии, Словении, Румынии, Португалии, Польши, Австрии, Нидерландов, Мальты, Венгрии, Люксембурга, Лихтенштейн, Латвии, Кипра, Италии, Крита, Франции, Испании, Греции, Ирландии, Эстонии, Германии, Чехии, Болгарии, Бельгии, Турции. Ниже привожу фото для понимания. В принципе ничего сложного. Если возникнуть вопросы могу подсказать.

Что делать когда нет отраслевых данных на сайте Евростата

На практике случается что по узкоспециализированному оборудованию нет данных. Это связано с тем, что одна страна имеет более детальную статистику. Если не находится конкретная отрасль производства, то можно брать категорию прочее оборудование, которое не вошло в другие списки. Тогда как вариант нужно перейти на сайт непосредственно той страны Европы. Чтобы быстрее и точнее найти индекс. Недавно столкнулся на практике с такой ситуацией. Нужна была оценка медицинского оборудования страны-производителя Швейцария. Возможно в дальнейшем напишу статью с веб-адресами стран конкретно для PPI. Потому что чтобы найти данный раздел нужно потрудиться, потратив время.

Отдельно статистические данные по каждой стране Еврозоны

Великобритания. Служба статистики index ppi Соединенного Королевства находится тут.
Швейцария. Вот ссылка на Швейцарскую службу статистики по PPI. В нижней части страницы можно посмотреть подробно данные по отраслям. Например индекс цен производителей и импортных цен (общий внутренний индекс цен предложения (PGAI), всего) — показан период: 01.05.2003-31.05.2023.
Нидерланды. Также веб-страница индексов цен PPI на статистическое управление Нидерландов находится здесь. Можно смотреть индексы по видам деятельности — PPI manufactured goods by activity. А также более подробный по товарам PPI manufactured goods by product. После выбора останется только нажать на иконку лейка и отфильтровать нужную отрасль и временной промежуток.
Болгарии. А индекс цен PPI Болгарии находится по этому адресу. В данном случае нужно пролистать в самый низ страницы и выбрать Producer Prices Indices in Industry пункт 2015-100. Это самые крайние данные на текущий момент.
Молдова. Индекс цен производителей (PPI) находится на официальном сайте управления статистики Молдовы тут.
Турция. Сайт управления статистики. В левом сайтбаре можно выбрать интересующий период и вид PPI. Обычно выбираю индекс цен отечественных производителей Domestic Producer Price Index (D-PPI). Затем в основном окне выбираю пресс релиз. После перехода на пресс-релиз в правом сайт-баре раздел таблицы. Из трех таблиц можно выбрать по желанию. Таблица-1 Индекс цен отечественных производителей и темпы его изменения по отраслям. Таблица-2 Индекс цен отечественных производителей и темпы его изменения по основным промышленным группам. Таблица-3 Индекс цен отечественных производителей и темпы его изменения

Россия

В РФ индексы цен производителей публикуются в нескольких версий. Например есть индекс цен относительно предыдущего месяца или того же месяца год назад. В зависимости от задач для расчета можно определить индекс нарастающим итогом как в Украине. Федеральная служба РФ здесь индексы PPI России (РФ).

Тайвань

Национальная статистика Республики Китая — Тайвань. Во-первых выбирать начальный и конечный месяц. Во-вторых выбирать таблица 2 Изменение индексов цен производителей (The Changes of Producer Price Indices). В-третьих нужно выбрать отрасль промышленности. В частности пункт 18. Машины и оборудование (Machinery & Equipment). Индексы PPI Тайвань.

Япония

Выбрать год Статистический ежегодник Японии за n-ый год→ раздел IV Труд, цены, жилищный и семейный бюджеты → глава 20 Цены→ 20- 1 Индекс цен на корпоративные товары Индекс цен производителей. Индексы PPI Японии.

КНР

Китай, статистическое управление. Слева раздел Индикатор (Indicator) → Price Index (индекс цен) → producer price Indicer for Manufactured Goods by Sector the same month last year=100, 2018 to present (Индекс цен производителей промышленных товаров по секторам в том же месяце прошлого года = 100, 2018 по настоящее время) → выбираем отрасль, например manufacture of special _ Purpose machinery (производство машин специального _ назначения), подкатегория справа Producer Price Index for Industrial Products (The same month last year=100), Chemical Industry, Timber and Nonmetal Processing Equipment Manufacturing (Индекс цен производителей на промышленные товары (в том же месяце в прошлом году = 100), Химическая промышленность, Лесоматериалы и Производство оборудования для обработки неметаллов). Затем выбираем индикаторы и за какой период. Индексы PPI Китая.

Услуги подготовки материалов по поиску индексов PPI стран мира

Если вам нужна помощь в поиске правильных данных изменения цен производителей, то на символическую плату может оказать помощь.

Сообщение Индексы PPI стран мира появились сначала на Оценка имущества Киев.

Оценка для банка с точки зрения безопасности возврата займа и уменьшения рисков очень важна. Если стоимость определить неправильно, то банк может не получить максимальную прибыль или в самом плохом сценарии не вернуть одолженные деньги. НБУ помимо фонда госимущества регулирует оценку своим постановлением
№ 64 и 351. Также нацбанк дает рекомендации по предельному размеру выдачи денег, который отталкивается от оценки. Например для квартир он составляет 75%. То есть если стоимость квартиры составляет 1 млн. гривень, то вам могут занять 750 тысяч гривень.

Кто имеет право проводить оценку для банка

В точки зрения закона о оценке любой независимый оценщик. В зависимости от политики банка есть два варианта — иметь своих штатных оценщиков или пользоваться услугами независимых оценщиков. Многие банке принимают оценки только от фирм, которым доверяют. Также они должны соответствовать критериям НБУ таким как опыт работы, не иметь негативных рецензий.  Кстати мы аккредитованы в Банке «Глобус».  Разберем плюсы и минусы обоих. 
Плюсы банковские оценщиков. Во-первых меньше расходов на оценки при условии немаленького кредитного портфеля. Во-вторых: лояльность клиентов банка. Ведь оценку проводят бесплатно. Даже в случае несогласия потенциальный клиент банка ничего не теряет и не несет никаких расходов.
Плюсы независимых оценщиков: срочность выполнения заказов, более объективный результат оценки.  

Сообщение Оценка для целей залога появились сначала на Оценка имущества Киев.