Дешевая оценка имущества

Некоторые оценщики думают, особенно кто недавно освоил эту профессию, что они очень много знают об оценке. С их объемом знаний и умений позволяет выполнять оценку за очень короткое время. А стоимость услуг на очень низком уровне в связи с затратами времени на нее. Поэтому это может повлиять на достоверность оценки.…

Продолжить чтение Дешевая оценка имущества

Ставка капитализации для недвижимости

Один из способов определить стоимость недвижимости - рассчитать сколько она может принести прибыли. Это объясняется почему самая дорогая недвижимость в Киеве и крупных областных центрах. Чтобы получить стоимость нужно чистые доходы от использования недвижимости разделить на ставку капитализации. Как известно общая ставка капитализации для недвижимости состоит из нормы возврата на…

Продолжить чтение Ставка капитализации для недвижимости

Составление смет для оценки

Строительные сметы Составление сметы требует не только знание самой программы для этого, но и знание строительных технологий. А также разбираться где требуется замена материалов или достаточно ремонта. Излишние работы или наоборот могут исказить итоги сметы. Одна из популярных программ "Автоматизирный выпуск смет" - ПК АВС-5 (АВК-5) Составление локальной сметы дает…

Продолжить чтение Составление смет для оценки

Корректировка на коммуникации в оценке

Корректировка на коммуникации Статистический метод Городоцкая Е.А, Назиров В.П., Яхновская Н.В провели анализ рынка нежилой недвижимости Харьковского региона в 2004 году. Статья опубликована в журнале "Вестник оценки". Выпуск № 1, 2005. стр. 31-40) и изучается корректировка на коммуникации в оценке недвижимости. В ходе исследования была выявлена ​​зависимость - это изменение…

Продолжить чтение Корректировка на коммуникации в оценке

Оценка частичных прав на недвижимость

Права на недвижимость При проведении оценки анализируется права на имущество. Как известно право собственности состоит из трех составляющих. Это права распоряжения, пользования, управления. То есть полный пакет имущественных прав. Другими словами полное право собственности. Но бывает, что нужна оценка частичных прав - права пользования, то следовательно оно будет иметь меньше…

Продолжить чтение Оценка частичных прав на недвижимость

Классификация офисов в Киеве

Классы офисов Комитет по вопросам недвижимости Американской торговой палаты в Украине совместно с Форумом недвижимости Киева разработали стандарт - классификация офисов. Однако он не носит обязательного характера. Но есть исключение - его можно применять только для г. Киева. Также он распространяется профессиональных офисов. Классификация офисов, требования Офисные здания класса А…

Продолжить чтение Классификация офисов в Киеве

Ставка дисконтирования wacc

Формула расчета Так один из методов расчета дисконта - ставка дисконтирования WACC. Это модель средневзвешенной стоимости капитала (Weighted Average Cost of Capital). Что сокращенно обозначают WACC.Формула расчета имеет следующий вид: WACC = Re × We + Rd × Wd × (1– t) где:WACC – средневзвешенная стоимость капитала;Re – стоимость собственного…

Продолжить чтение Ставка дисконтирования wacc

Виды стоимости имущества

От чего зависит виды стоимости.  В оценке могут быть разные виды стоимости. Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику. Это нужно не только для получения верного результата.  В том числе для того,  чтобы защитить свою репутацию при некорректном использовании. А может быть и от преднамеренно искаженного понимании…

Продолжить чтение Виды стоимости имущества

Ретроспективная оценка

Для чего проводят оценку на прошлую дату Ретроспективная оценка - определение стоимости имущества на прошедшую дату. Другими словами "задним числом". Поэтому проводится анализ данных о состоянии рынка недвижимости, который сложился на прошлую дату. То есть уровня цен на дату оценки. Например для сверки и подтверждения суждений и расчетов, выполненным другим…

Продолжить чтение Ретроспективная оценка

Случаи проведения оценки

Обязательные случаи проведения оценки имущества Случаи проведения оценки могут быть обязательные или нет. Из этого следует, что согласно ст. 7 ЗУ "Об оценке имущества" обязательность оценки в случаях:  Любых операций с гос. имуществом. Например для отчуждения, аренды, страхования, залога. Точно так же для определения доли и размера взноса в уставной…

Продолжить чтение Случаи проведения оценки