Оценка незавершенного строительства

Для чего проводится оценка незавершенного строительства

В данной статье рассмотрим как провести оценку объектов недостроенных зданий и сооружений. Оценка может потребоваться для перехода права на здание, для суда. Инвестору нужно знать стоимость актива. Поэтому не исключены случаи оценки «незавершенки» для ее реконструкции или постановки на бухгалтерский баланс. 

Подходы оценки незавершенки

С какой стороны подходить к оценке зависит степень готовности здания. Она выражается в процентном выражении и определяется техником БТИ. В крайнем случае — оценщиком.  Применяются два подхода к оценке: сравнительный или доходный и затратным в случаях: 

  • Показатели прочность позволяет достроить объект.
  • строительство было начато не более 5 лет назад.
  • объект был законсервирован в случае остановки строительства.
  • объемная-планировочные характеристики объекта соответствуют современным требованиям строительных норм и правил.

Например если не достроена только крыша, то правильнее рассчитывать стоимость как готовой недвижимости за вычетом денег на работы и материалы для крыши. 

А при наличии одного фундамента рассчитывается только затраты на бетон и стоимость его монтажа. Чтобы определить стоимость недостроя нужно общую стоимость здания умножить на коэффициент готовности и износа.

Учет износа при оценке 

В ходе оценки «незавершенки» важно участь наличие открытого теплового контура. Это когда здание не имеет оконных рам и дверей, что приводит к нарушению нормальной влажности и температуры в помещениях. На открытом воздухе ускоряется процесс снижения их прочностных свойств незащищенных конструкций.

Добавить комментарий