Один из способов определить стоимость недвижимости - рассчитать сколько она может принести прибыли. Один из инструментов - ставка капитализации для недвижимости. Это объясняется почему самая дорогая недвижимость в Киеве и крупных областных центрах. Чтобы получить стоимость нужно чистые доходы от использования недвижимости разделить на ставку капитализации. При этом денежный поток…

ФОНД ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ инструктивные письма 09.03.2005 N 10-36-2562 Органам государственной власти,органам местного самоуправления, центральном аппарата, региональным отделением и представительствам Фонда государственного имущества Украины, Фонда имущества Автономной Республики Крым, саморегулируемым организациям оценщиков, субъектам оценочной деятельности - субъектам хозяйствования, оценщикам, учебным заведениям, которые осуществляют профессиональную подготовку оценщиков Разъяснения по применению Национального стандарта…

Строительные сметы Составление сметы требует не только знание самой программы для этого, но и знание строительных технологий. А также разбираться где требуется замена материалов или достаточно ремонта. Излишние работы или наоборот могут исказить итоги сметы. Одна из популярных программ "Автоматизирный выпуск смет" - ПК АВС-5 (АВК-5) Составление локальной сметы дает…

Корректировка на коммуникации Статистический метод Городоцкая Е.А, Назиров В.П., Яхновская Н.В провели анализ рынка нежилой недвижимости Харьковского региона в 2004 году. Статья опубликована в журнале "Вестник оценки". Выпуск № 1, 2005. стр. 31-40) и изучается корректировка на коммуникации в оценке недвижимости. В ходе исследования была выявлена ​​зависимость - это изменение…

Права на недвижимость При проведении оценки анализируется права на имущество. Как известно право собственности состоит из трех составляющих. Это права распоряжения, пользования, управления. То есть полный пакет имущественных прав. Другими словами полное право собственности. Но бывает, что нужна оценка частичных прав - права пользования, то следовательно оно будет иметь меньше…

Классы офисов Комитет по вопросам недвижимости Американской торговой палаты в Украине совместно с Форумом недвижимости Киева разработали стандарт - классификация офисов. Однако он не носит обязательного характера. Но есть исключение - его можно применять только для г. Киева. Также он распространяется профессиональных офисов. Классификация офисов, требования Офисные здания класса А…

Формула расчета WACC для бизнеса Так один из методов расчета дисконта - ставка дисконтирования WACC. Это модель средневзвешенной стоимости капитала (Weighted Average Cost of Capital). Что сокращенно обозначают WACC.Формула расчета имеет следующий вид: WACC = Re × We + Rd × Wd × (1– t) где:WACC – средневзвешенная стоимость капитала;Re…

От чего зависит виды стоимости.  В оценке могут быть разные виды стоимости. Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику. Это нужно не только для получения верного результата.  В том числе для того,  чтобы защитить свою репутацию при некорректном использовании. А может быть и от преднамеренно искаженного понимании…

Для чего проводят оценку на прошлую дату Ретроспективная оценка - определение стоимости имущества на прошедшую дату. Другими словами "задним числом". Поэтому проводится анализ данных о состоянии рынка недвижимости, который сложился на прошлую дату. То есть уровня цен на дату оценки. Например для сверки и подтверждения суждений и расчетов, выполненным другим…

Обязательные случаи проведения оценки имущества Случаи проведения оценки могут быть обязательные или нет. Из этого следует, что согласно ст. 7 ЗУ "Об оценке имущества" обязательность оценки в случаях:  Любых операций с гос. имуществом. Например для отчуждения, аренды, страхования, залога. Точно так же для определения доли и размера взноса в уставной…